リーガル京都四条烏丸２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20182019202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の88.1万/㎡から2024年は121.9万/㎡へ、6年間で38.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の127,676円から2025年には117,429円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

間取り別の売買相場

2LDK

15件

6,388万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	6,388万	4,911万	7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は100.9万円で、1-2階（97.1万円）と比べて3.8万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

97.1万/㎡

6件

3階以上

100.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区白楽天町523-1
築年月	2017年3月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	49戸
専有面積	39.15m² ～ 66.82m²
分譲会社	創生
施工会社	かねわ工務店
管理会社	リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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四条駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩3分

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烏丸駅

阪急京都本線

徒歩3分

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五条駅

JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩11分

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大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩14分

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四条大宮駅

京福電鉄嵐山本線

徒歩15分

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烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

京都市立洛央小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーガル京都四条烏丸２	2017	49戸	121.9万	7,980万
四条烏丸クロスマーク	2011	178戸	137.3万	7,890万
ベラジオ四条烏丸３	2005	43戸	77.6万	3,180万
プレサンス京都四条烏丸クロス	2005	39戸	67.3万	1,490万
メイツ四条烏丸	2001	59戸	103.8万	7,480万
アスヴェル京都四条烏丸	2005	49戸	99.4万	4,580万
グランコート綾小路	2000	40戸	103.7万	7,280万
ヴィークハウス京都四条烏丸室町通	2025	17戸	-	-
新町パールハイツ	1981	11戸	41.9万	2,680万
カノン室町四条	2008	48戸	110.2万	8,980万
グラビスコート四条烏丸	2004	48戸	95.6万	2,580万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2022	2023	2024
2LDK	88.1万	92.7万	106.1万	108.6万	121.9万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	中層	2LDK	65㎡〜	7,980万	121.87万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	4,390万	99.17万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	65㎡〜	6,980万	106.6万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	65㎡〜	7,280万	111.18万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	65㎡〜	7,200万	109.96万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	65㎡〜	6,980万	106.6万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	65㎡〜	6,950万	106.14万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	55㎡〜	5,180万	93.88万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	65㎡〜	6,980万	106.6万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	65㎡〜	5,980万	91.33万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	65㎡〜	6,380万	97.44万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	65㎡〜	6,280万	95.91万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	65㎡〜	5,837万	89.15万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	4,911万	89万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	65㎡〜	5,137万	78.46万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	65㎡〜	5,771万	88.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（143件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額118,647円。2LDKなら月額159,942円が相場です。

1DK

104,462円

90,000〜115,000円

1LDK

118,647円

103,000〜131,400円

2LDK

159,942円

140,000〜175,800円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

123件

15〜20万

18件

全 143 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1DK	35㎡〜	106,000円	2,708円/㎡
2025年6月	低層	1LDK	45㎡〜	118,000円	2,499円/㎡
2025年5月	中層	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,753円/㎡
2025年4月	低層	1DK	35㎡〜	115,000円	2,913円/㎡
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,937円/㎡
2025年3月	高層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,810円/㎡
2025年1月	中層	1LDK	40㎡〜	113,000円	2,668円/㎡
2024年8月	低層	1LDK	45㎡〜	118,000円	2,499円/㎡
2024年6月	低層	1DK	35㎡〜	111,700円	2,829円/㎡
2024年6月	低層	1LDK	35㎡〜	111,640円	2,828円/㎡
2024年5月	低層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,469円/㎡
2024年5月	低層	1DK	35㎡〜	90,000円	2,299円/㎡
2024年5月	中層	1LDK	40㎡〜	124,000円	2,783円/㎡
2024年2月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,693円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	35㎡〜	106,000円	2,708円/㎡
2024年12月	低層	1LDK	45㎡〜	124,000円	2,626円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	121,000円	2,733円/㎡
2023年9月	高層	2LDK	55㎡〜	151,000円	2,736円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	151,000円	2,736円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,469円/㎡
2023年8月	中層	2LDK	65㎡〜	173,000円	2,642円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,693円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	40㎡〜	122,000円	2,739円/㎡
2023年5月	低層	1LDK	40㎡〜	116,100円	2,741円/㎡
2023年5月	低層	1LDK	40㎡〜	116,000円	2,739円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	123,000円	2,761円/㎡
2023年3月	低層	1DK	35㎡〜	103,000円	2,631円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	35㎡〜	106,000円	2,708円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	121,000円	2,733円/㎡
2023年3月	低層	1DK	35㎡〜	90,000円	2,299円/㎡

他 113 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。