ベラジオ四条烏丸３（築21年・㎡単価84.7万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201320172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.7万/㎡から2021年は75.2万/㎡へ、12年間で72.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の104,769円から2025年には113,120円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・5件）で、平均3,576万円です。1LDKが最も高く平均3,576万円、1DKは平均3,270万円です。

1DK

3件

3,270万

1LDK

5件

3,576万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	3,270万	2,909万	3,628万
1LDK	5件	3,576万	3,228万	4,116万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.4万円で、1-3階（63.1万円）と比べて8.3万円（+13.2%）高くなっています。

1-3階

63.1万/㎡

4件

4-7階

64.9万/㎡

2件

8階以上

71.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区白楽天町515
築年月	2005-08（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	43戸
専有面積	40.64m² ～ 70.68m²
分譲会社	日本ホールディングス
施工会社	日本国土開発
管理会社	日本ベストコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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四条駅

京都市営地下鉄烏丸線

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烏丸駅

阪急京都本線

徒歩3分

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五条駅

JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩10分

学区情報

小学校

洛央小学校

中学校

下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベラジオ四条烏丸３	2005	43戸	77.6万	3,180万
四条烏丸クロスマーク	2011	178戸	137.3万	7,890万
リーガル京都四条烏丸２	2017	49戸	121.9万	7,980万
プレサンス京都四条烏丸クロス	2005	39戸	67.3万	1,490万
アスヴェル京都四条烏丸	2005	49戸	99.4万	4,580万
ヴィークハウス京都四条烏丸室町通	2025	17戸	-	-
オフィス・ワン四条烏丸	2007	-	-	-
メイツ四条烏丸	2001	59戸	103.8万	7,480万
グランコート綾小路	2000	40戸	103.7万	7,280万
カノン室町四条	2008	48戸	110.2万	8,980万
新町パールハイツ	1981	11戸	41.9万	2,680万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2013	2016	2017	2018	2021
1LDK	-	-	-	72.8万	72.8万	70.8万	75.2万
1DK	43.7万	59.1万	58.1万	-	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.76万/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,180万	77.64万/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,900万	70.81万/㎡
2017年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.76万/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,780万	68.74万/㎡
2016年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.76万/㎡
2013年4月	1〜3階	1DK	40㎡〜	2,380万	58.11万/㎡
2011年5月	4〜6階	1DK	40㎡〜	2,400万	59.06万/㎡
2009年3月	1〜3階	1DK	40㎡〜	1,790万	43.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（174件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額106,810円。

1LDK

106,810円

95,000〜125,500円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

165件

全 174 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,637円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	111,420円	2,720円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,905円/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	111,500円	2,722円/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	111,500円	2,722円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,881円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,392円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	109,500円	2,673円/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	109,500円	2,694円/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	107,000円	2,612円/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	120,500円	2,965円/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	125,500円	3,064円/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	125,500円	3,088円/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,076円/㎡
2025年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,584円/㎡
2025年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,584円/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	101,000円	2,485円/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,441円/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	109,420円	2,671円/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	109,500円	2,673円/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,563円/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,584円/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,707円/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,808円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,563円/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	109,500円	2,673円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,808円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,830円/㎡
2024年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,686円/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	109,500円	2,694円/㎡

他 144 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。