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ライオンズ京都四条烏丸レジデンス

京都府京都市下京区綾西洞院町745 | 築18年 | 49戸

推定相場
ライオンズ京都四条烏丸レジデンス
最新データ
2025年8月
売買42件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.8万円。京都市下京区全体の平均（76.2万円）を41.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20092012201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.5万/㎡から2025年は99.1万/㎡へ、16年間で40.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2024年には87,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・15件）で、平均4,032万円です。3LDKが最も高く平均7,527万円、1 Rは平均2,557万円です。
1R
7件
2,690万
1 R
2件
2,557万
1LDK
15件
4,032万
2LDK
8件
5,369万
3LDK
10件
7,527万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 2,690万 2,578万 2,979万
1 R 2件 2,557万 2,540万 2,573万
1LDK 15件 4,032万 3,445万 4,810万
2LDK 8件 5,369万 3,992万 7,049万
3LDK 10件 7,527万 5,612万 10,451万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.1万円で、1-3階（68.3万円）と比べて17.8万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
68.3万/㎡
14件
4-7階
86.1万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +17.8万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区綾西洞院町745
築年月2008-04（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数49戸
専有面積28.52m² ～ 91.92m²
分譲会社大京
施工会社藤井組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩6分
🚉
烏丸駅
阪急京都本線
徒歩6分

学区情報

小学校
京都市立洛央小学校
中学校
京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズ京都四条烏丸レジデンス 2008 49戸 107.8万 4,400万
グランドムール四条烏丸西 1988 26戸 72.5万 6,280万
デリード四条堀川 1990 20戸 42.6万 1,380万
藤和シティコープ四条西洞院２ 1987 41戸 61.6万 3,680万
グラシオーズ芦刈山 1992 - - -
ロワイヤル四条油小路 1986 55戸 61.5万 4,850万
藤和シティホームズ四条 1996 - - -
アリスタ四条西洞院 2001 46戸 93.8万 3,280万
グランコート綾小路 2000 40戸 103.7万 7,280万
グランドムール油小路 1987 29戸 59.3万 3,280万
新町パールハイツ 1981 11戸 41.9万 2,680万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK - - 87.7万 75.4万 - - 110.3万 97.2万
2LDK - - - - - 81.2万 86.2万 98.1万
1LDK 80.4万 83.1万 77.4万 - - 75.2万 91.2万 107.8万
1R - - 84.2万 78.7万 76.7万 - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 高層 3LDK 70㎡〜 6,500万 89.38万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 6,980万 100.28万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 60㎡〜 5,898万 98.14万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 90㎡〜 9,490万 103.25万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 40㎡〜 4,400万 107.85万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 70㎡〜 6,980万 95.98万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 90㎡〜 10,290万 111.95万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 60㎡〜 4,980万 82.87万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 60㎡〜 5,380万 89.52万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 90㎡〜 9,990万 108.69万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 50㎡〜 4,580万 91.17万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 60㎡〜 5,380万 89.52万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 60㎡〜 4,380万 72.88万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 50㎡〜 3,780万 75.24万/㎡
2021年2月 低層 1R 30㎡〜 2,380万 76.66万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 70㎡〜 5,180万 71.23万/㎡
2020年8月 低層 1R 30㎡〜 2,380万 76.66万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 70㎡〜 5,280万 72.6万/㎡
2020年3月 中層 1R 30㎡〜 2,480万 79.88万/㎡
2020年3月 低層 1R 30㎡〜 2,480万 79.88万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 70㎡〜 5,980万 82.23万/㎡
2020年10月 中層 1R 30㎡〜 2,430万 78.26万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,180万 77.95万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 40㎡〜 3,380万 82.85万/㎡
2019年3月 中層 1R 30㎡〜 2,480万 79.88万/㎡
2019年2月 低層 1LDK 50㎡〜 3,580万 71.26万/㎡
2019年12月 中層 1R 30㎡〜 2,750万 88.57万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 70㎡〜 6,380万 87.73万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,300万 80.89万/㎡
2018年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,480万 85.3万/㎡
2017年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,280万 80.4万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 65㎡〜 4,880万 70.11万/㎡
2012年6月 低層 2LDK 50㎡〜 2,680万 53.35万/㎡
2012年1月 中層 1LDK 40㎡〜 2,480万 60.79万/㎡
2011年9月 中層 2LDK 60㎡〜 3,790万 63.07万/㎡
2011年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,630万 64.46万/㎡
2011年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,680万 65.69万/㎡
2011年2月 低層 1 R 30㎡〜 1,680万 54.11万/㎡
2010年9月 低層 1 R 30㎡〜 1,880万 60.55万/㎡
2010年5月 低層 1LDK 40㎡〜 2,650万 64.95万/㎡
2009年5月 低層 1LDK 40㎡〜 2,960万 72.55万/㎡
2009年11月 低層 1LDK 40㎡〜 2,790万 68.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の28%）で、平均月額122,857円。2LDKなら月額148,333円が相場です。
ワンルーム
80,250円
65,000〜90,000円
1R
81,600円
75,000〜87,000円
1K
82,125円
75,000〜90,000円
1LDK
122,857円
120,000〜140,000円
2LDK
148,333円
140,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
21件
10〜15万
15件
15〜20万
5件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 ワンルーム 30㎡〜 87,000円 2,802円/㎡
2023年4月 中層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,186円/㎡
2023年4月 中層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,186円/㎡
2023年1月 低層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,941円/㎡
2023年1月 低層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,941円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 78,000円 2,735円/㎡
2022年7月 低層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,941円/㎡
2022年7月 低層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,941円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 2,980円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,630円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 78,000円 2,735円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,941円/㎡
2021年4月 低層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,941円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,941円/㎡
2020年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 2,980円/㎡
2019年9月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 2,805円/㎡
2019年8月 中層 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,986円/㎡
2019年6月 中層 1K 25㎡〜 75,000円 2,630円/㎡
2019年6月 中層 1K 30㎡〜 90,000円 2,894円/㎡
2019年5月 高層 1K 30㎡〜 90,000円 2,894円/㎡
2019年5月 中層 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,899円/㎡
2019年5月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 2,805円/㎡
2019年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,630円/㎡
2019年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,279円/㎡
2018年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 2,700円/㎡
2018年9月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,630円/㎡
2018年8月 低層 1K 30㎡〜 87,000円 2,802円/㎡
2018年8月 低層 ワンルーム 30㎡〜 87,000円 2,798円/㎡
2018年3月 中層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,941円/㎡
2018年2月 低層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,941円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。