グランドムール四条烏丸西（築38年・㎡単価64.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20132015202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.2万/㎡から2025年は72.5万/㎡へ、12年間で100.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2019年には113,600円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・22件）で、平均5,347万円です。3LDKが最も高く平均5,347万円、3DKは平均3,228万円です。

3DK

2件

3,228万

3LDK

22件

5,347万

4LDK

8件

4,894万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	2件	3,228万	3,228万	3,228万
3LDK	22件	5,347万	3,120万	7,770万
4LDK	8件	4,894万	3,770万	5,720万

階数別の㎡単価

1-3階

61.2万/㎡

22件

4-7階

47.9万/㎡

8件

8階以上

52.7万/㎡

2件

物件概要

所在地	京都府京都市下京区木賊山町170
築年月	1988-10（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	26戸
専有面積	56.57m² ～ 86.65m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	浅沼組
管理会社	HESTAオークラハウジング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩7分

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烏丸駅

阪急京都本線

徒歩9分

学区情報

小学校

京都市立洛央小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドムール四条烏丸西	1988	26戸	72.5万	6,280万
デリード四条堀川	1990	20戸	42.6万	1,380万
ライオンズ京都四条烏丸レジデンス	2008	49戸	107.8万	4,400万
藤和シティホームズ四条	1996	-	-	-
ロワイヤル四条油小路	1986	55戸	61.5万	4,850万
藤和シティコープ四条西洞院２	1987	41戸	61.6万	3,680万
グラシオーズ芦刈山	1992	-	-	-
グランドムール油小路	1987	29戸	59.3万	3,280万
アルモード京都高辻	1996	26戸	62.2万	4,200万
ザ・四条烏丸レジデンス	2023	-	-	-
イーグルコート四条烏丸ウエスト	2022	50戸	113.6万	6,180万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	39.7万	38.1万	-	-	62.1万	75.9万	78.6万	72.5万
3DK	-	-	52.7万	52.7万	-	-	-	-
4LDK	43.9万	-	50.6万	55.2万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	85㎡〜	6,280万	72.48万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	85㎡〜	6,080万	70.17万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	85㎡〜	6,180万	71.33万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	85㎡〜	6,480万	74.79万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	85㎡〜	6,980万	80.56万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	85㎡〜	6,780万	78.25万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	85㎡〜	7,090万	81.83万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	85㎡〜	7,390万	85.29万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	85㎡〜	7,530万	86.91万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	85㎡〜	6,780万	78.25万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	85㎡〜	5,380万	62.09万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	85㎡〜	7,770万	89.68万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	85㎡〜	5,380万	62.09万/㎡
2020年8月	高層	3DK	55㎡〜	2,980万	52.68万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	85㎡〜	4,580万	52.86万/㎡
2020年4月	中層	4LDK	85㎡〜	4,780万	55.17万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	85㎡〜	4,980万	57.48万/㎡
2019年9月	高層	3DK	55㎡〜	2,980万	52.68万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	85㎡〜	5,280万	60.94万/㎡
2019年10月	中層	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.17万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.81万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.81万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.68万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.9万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.22万/㎡
2014年2月	高層	4LDK	85㎡〜	3,800万	43.86万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.68万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.52万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.29万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.52万/㎡
2013年12月	中層	4LDK	85㎡〜	3,000万	34.63万/㎡
2013年10月	中層	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の27%）で、平均月額119,800円。3LDKなら月額119,800円が相場です。

1LDK

111,667円

100,000〜120,000円

2LDK

123,333円

110,000〜140,000円

3DK

98,600円

97,200〜100,000円

3LDK

119,800円

112,200〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	高層	3LDK	55㎡〜	112,200円	1,983円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	55㎡〜	115,000円	2,033円/㎡
2018年5月	高層	3DK	55㎡〜	97,200円	1,718円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	55㎡〜	117,200円	2,072円/㎡
2016��4月	中層	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,121円/㎡
2016年8月	中層	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,768円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,121円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,475円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,298円/㎡
2015年5月	高層	3DK	55㎡〜	100,000円	1,768円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,944円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。