グランドムール四条烏丸西

京都府京都市下京区木賊山町170 | 築38年 | 26戸

推定相場

グランドムール四条烏丸西

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20132015202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.2万/㎡から2025年は72.5万/㎡へ、12年間で100.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2019年には113,600円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・22件）で、平均4,878万円です。3LDKが最も高く平均4,878万円、3DKは平均2,980万円です。

3DK

2件

2,980万

3LDK

22件

4,878万

4LDK

8件

4,148万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	2件	2,980万	2,980万	2,980万
3LDK	22件	4,878万	2,280万	7,770万
4LDK	8件	4,148万	3,000万	5,280万

階数別の㎡単価

1-3階

61.2万/㎡

22件

4-7階

47.9万/㎡

8件

8階以上

52.7万/㎡

2件

物件概要

所在地	京都府京都市下京区木賊山町170
築年月	1988年10月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	26戸
専有面積	56.57m² ～ 86.65m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	浅沼組
管理会社	HESTAオークラハウジング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩7分

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烏丸駅

阪急京都本線

徒歩9分

学区情報

小学校

京都市立洛央小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドムール四条烏丸西	1988	26戸	72.5万	6,280万
デリード四条堀川	1990	20戸	42.6万	1,380万
ライオンズ京都四条烏丸レジデンス	2008	49戸	107.8万	4,400万
ロワイヤル四条油小路	1986	55戸	61.5万	4,850万
藤和シティコープ四条西洞院２	1987	41戸	61.6万	3,680万
グランドムール油小路	1987	29戸	59.3万	3,280万
アルモード京都高辻	1996	26戸	62.2万	4,200万
イーグルコート四条烏丸ウエスト	2022	50戸	113.6万	6,180万
グランシティオ京都四条	2001	60戸	88.4万	6,380万
ネベル四条堀川	2025	39戸	-	-
グラシィオ四条堀川	1983	31戸	52.9万	2,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	39.7万	38.1万	-	-	62.1万	75.9万	78.6万	72.5万
3DK	-	-	52.7万	52.7万	-	-	-	-
4LDK	43.9万	-	50.6万	55.2万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	85㎡〜	6,280万	72.48万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	85㎡〜	6,080万	70.17万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	85㎡〜	6,180万	71.33万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	85㎡〜	6,480万	74.79万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	85㎡〜	6,980万	80.56万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	85㎡〜	6,780万	78.25万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	85㎡〜	7,090万	81.83万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	85㎡〜	7,390万	85.29万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	85㎡〜	7,530万	86.91万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	85㎡〜	6,780万	78.25万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	85㎡〜	5,380万	62.09万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	85㎡〜	7,770万	89.68万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	85㎡〜	5,380万	62.09万/㎡
2020年8月	高層	3DK	55㎡〜	2,980万	52.68万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	85㎡〜	4,580万	52.86万/㎡
2020年4月	中層	4LDK	85㎡〜	4,780万	55.17万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	85㎡〜	4,980万	57.48万/㎡
2019年9月	高層	3DK	55㎡〜	2,980万	52.68万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	85㎡〜	5,280万	60.94万/㎡
2019年10月	中層	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.17万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.81万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.81万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.68万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.9万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.22万/㎡
2014年2月	高層	4LDK	85㎡〜	3,800万	43.86万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.68万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.52万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.29万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.52万/㎡
2013年12月	中層	4LDK	85㎡〜	3,000万	34.63万/㎡
2013年10月	中層	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の27%）で、平均月額119,800円。3LDKなら月額119,800円が相場です。

1LDK

111,667円

100,000〜120,000円

2LDK

123,333円

110,000〜140,000円

3DK

98,600円

97,200〜100,000円

3LDK

119,800円

112,200〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	高層	3LDK	55㎡〜	112,200円	1,983円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	55㎡〜	115,000円	2,033円/㎡
2018年5月	高層	3DK	55㎡〜	97,200円	1,718円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	55㎡〜	117,200円	2,072円/㎡
2016��4月	中層	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,121円/㎡
2016年8月	中層	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,768円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,121円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,475円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,298円/㎡
2015年5月	高層	3DK	55㎡〜	100,000円	1,768円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,944円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。