荘苑正木

愛知県名古屋市中区正木2丁目10-4 | 築44年 | 19戸

推定相場

荘苑正木

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2025年は21.6万/㎡へ、12年間で10.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では22.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142023

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・4件）で、平均1,180万円です。2LDKが最も高く平均1,190万円、4DKは平均1,035万円です。

1LDK

4件

1,180万

2LDK

2件

1,190万

4DK

2件

1,035万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,180万	1,080万	1,280万
2LDK	2件	1,190万	980万	1,399万
4DK	2件	1,035万	990万	1,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（16.4万円）と比べて8.0万円（+48.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.4万/㎡

3件

4-7階

24.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区正木2丁目10-4
築年月	1982年7月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	19戸
専有面積	49.92m² ～ 80.47m²
分譲会社	東海実業
施工会社	土屋組
管理会社	ミソノサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

尾頭橋駅

JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩9分

🚉

東別院駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩11分

🚉

金山駅

JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩12分

学区情報

小学校

名古屋市立正木小学校

中学校

名古屋市立伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
荘苑正木	1982	19戸	21.6万	1,080万
コンセール正木	1989	19戸	36.1万	2,199万
ジーオーマンション正木	1981	31戸	21.8万	1,799万
メイツ金山正木公園	2007	34戸	45.0万	4,280万
プレスイン正木	1984	47戸	24.1万	340万
ユーハウス正木	1992	20戸	30.4万	2,280万
イトーピア正木公園マンション	1988	22戸	36.6万	2,480万
ファステート名古屋ラプソディ	2019	36戸	64.3万	2,180万
三旺マンション第３金山	1982	21戸	21.6万	1,880万
シティコーポ正木サティスフォート	2006	56戸	29.2万	2,350万
バンベール金山	1996	75戸	45.0万	4,480万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	25.6万	-	23.6万	21.6万
2LDK	19.6万	-	-	-	28.0万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	1LDK	45㎡〜	1,080万	21.64万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	45㎡〜	1,180万	23.64万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	45㎡〜	1,180万	23.64万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	45㎡〜	1,399万	28.03万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	45㎡〜	1,280万	25.64万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,690万	24.08万/㎡
2014年2月	低層	4DK	70㎡〜	990万	14.11万/㎡
2014年1月	低層	4DK	70㎡〜	1,080万	15.39万/㎡
2013年11月	低層	2LDK	45㎡〜	980万	19.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額122,000円。

2LDK

122,000円

119,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	高層	2LDK	75㎡〜	119,000円	1,491円/㎡
2023年4月	高層	2LDK	80㎡〜	119,000円	1,487円/㎡
2023年4月	高層	2LDK	80㎡〜	125,000円	1,562円/㎡
2023年3月	高層	2LDK	75㎡〜	125,000円	1,566円/㎡
2014年9月	低層	4DK	70㎡〜	79,000円	1,125円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。