イトーピア正木公園マンション
愛知県名古屋市中区正木2丁目13-1 | 築38年 | 22戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.3万/㎡から2025年は36.6万/㎡へ、11年間で64.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では56.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の103,000円から2021年には97,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,131万円です。4LDKが最も高く平均4,065万円、3LDKは平均2,131万円です。
3LDK
2,131万
3件
4LDK
4,065万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,131万 | 1,896万 | 2,480万 |
| 4LDK | 2件 | 4,065万 | 3,168万 | 4,961万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
51.1万/㎡
8階以上
3件
27.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区正木2丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 20.05m² ～ 84.65m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 高光トラスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
金山駅
JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩8分
東別院駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
正木小学校
中学校
伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア正木公園マンション | 1988 | 22戸 | 36.6万 | 2,480万 |
| メイツ金山正木公園 | 2007 | 34戸 | 45.0万 | 4,280万 |
| 荘苑正木 | 1982 | 19戸 | 21.6万 | 1,080万 |
| ユニーブル金山 | 2002 | - | - | - |
| ジーオーマンション正木 | 1981 | 31戸 | 21.8万 | 1,799万 |
| コンセール正木 | 1989 | 19戸 | 36.1万 | 2,199万 |
| ユーハウス正木 | 1992 | 20戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| 丸美シティマンション金山 | 1979 | 18戸 | 18.9万 | 1,190万 |
| プレスイン正木 | 1984 | 47戸 | 24.1万 | 340万 |
| シャルム東別院 | 1992 | - | - | - |
| 三旺マンション第３金山 | 1982 | 21戸 | 21.6万 | 1,880万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 51.8万 | 36.6万 |
| 4LDK | 22.3万 | 23.4万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.63万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.81万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額98,438円。4LDKなら月額115,000円が相場です。
2LDK
97,000〜98,000円
97,500円
3LDK
95,000〜105,000円
98,438円
4LDK
115,000〜115,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
15件
10〜15万
8件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,359円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。