イトーピア正木公園マンション
愛知県名古屋市中区正木2丁目13-1 | 築38年 | 22戸
最新データ
2025年11月
売買5件 / 賃貸23件
本マンションの㎡単価は36.6万円。周辺エリア平均（31.7万円）を15.6%上回って、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）より21.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.3万/㎡から2025年は36.6万/㎡へ、11年間で64.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では56.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の103,000円から2021年には97,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均1,913万円です。4LDKが最も高く平均1,935万円、3LDKは平均1,913万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
1,913万 |
1,580万 |
2,480万 |
| 4LDK |
2件 |
1,935万 |
1,890万 |
1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区正木2丁目13-1 |
|---|
| 築年月 | 1988年10月（築38年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 20.05m² ～ 84.65m² |
|---|
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
|---|
| 施工会社 | 安藤建設 |
|---|
| 管理会社 | 高光トラスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
金山駅
JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| イトーピア正木公園マンション |
1988 |
22戸 |
36.6万 |
2,480万 |
| メイツ金山正木公園 |
2007 |
34戸 |
45.0万 |
4,280万 |
| 荘苑正木 |
1982 |
19戸 |
21.6万 |
1,080万 |
| ジーオーマンション正木 |
1981 |
31戸 |
21.8万 |
1,799万 |
| コンセール正木 |
1989 |
19戸 |
36.1万 |
2,199万 |
| ユーハウス正木 |
1992 |
20戸 |
30.4万 |
2,280万 |
| 丸美シティマンション金山 |
1979 |
18戸 |
18.9万 |
1,190万 |
| プレスイン正木 |
1984 |
47戸 |
24.1万 |
340万 |
| プラウド金山センターマークス |
2012 |
91戸 |
65.8万 |
5,180万 |
| 三旺マンション第３金山 |
1982 |
21戸 |
21.6万 |
1,880万 |
| バンベール金山 |
1996 |
75戸 |
45.0万 |
4,480万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
51.8万 |
36.6万 |
| 4LDK |
22.3万 |
23.4万 |
- |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.63万/㎡ |
| 2020年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.81万/㎡ |
| 2020年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
20㎡〜 |
1,580万 |
78.81万/㎡ |
| 2017年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
23.39万/㎡ |
| 2014年12月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,890万 |
22.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額98,438円。4LDKなら月額115,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,433円/㎡ |
| 2021年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,433円/㎡ |
| 2021年3月 |
1〜3階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,433円/㎡ |
| 2021年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,477円/㎡ |
| 2021年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,475円/㎡ |
| 2020年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,447円/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
97,000円 |
1,432円/㎡ |
| 2020年2月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,359円/㎡ |
| 2020年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
98,000円 |
1,158円/㎡ |
| 2020年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,445円/㎡ |
| 2020年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,447円/㎡ |
| 2018年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,447円/㎡ |
| 2018年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,447円/㎡ |
| 2017年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,447円/㎡ |
| 2016年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,447円/㎡ |
| 2015年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,551円/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,478円/㎡ |
| 2014年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,359円/㎡ |
| 2014年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
102,000円 |
1,539円/㎡ |
| 2014年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,359円/㎡ |
| 2013年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
97,000円 |
1,432円/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
97,000円 |
1,432円/㎡ |
| 2013年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,359円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。