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グランドメゾン野沢

東京都世田谷区野沢2丁目33-5 周辺地図は こちら | 築41年 | 87戸

推定相場
グランドメゾン野沢
最新データ
2024年8月
売買77件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.4万円。周辺エリア平均（85.5万円）を15.1%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）より0.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の70.3万/㎡から2024年は101.5万/㎡へ、10年間で44.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万5万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の147,500円から2024年には113,000円へ、23.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・30件）で、平均6,714万円です。2SLDKが最も高く平均7,709万円、1DKは平均3,745万円です。
1DK
5件
3,745万
1LDK
13件
4,364万
2DK
5件
4,226万
2SLDK
3件
7,709万
2LDK
16件
6,195万
3DK
3件
5,697万
3LDK
30件
6,714万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 5件 3,745万 3,046万 4,102万
1LDK 13件 4,364万 3,296万 5,155万
2DK 5件 4,226万 3,382万 4,742万
2SLDK 3件 7,709万 6,714万 8,225万
2LDK 16件 6,195万 3,968万 7,882万
3DK 3件 5,697万 5,523万 6,044万
3LDK 30件 6,714万 5,393万 11,028万

階数別の㎡単価

1-3階
83.1万/㎡
23件
4-7階
75.5万/㎡
18件
8階以上
82.6万/㎡
36件

物件概要

所在地東京都世田谷区野沢2丁目33-5 周辺地図は こちら
築年月1985年4月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数87戸
専有面積33.13m² ～ 77.40m²
分譲会社積水ハウス
施工会社池田建設
管理会社清水管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
駒沢大学駅
東急田園都市線
徒歩7分
🚉
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立旭小学校
中学校
区立駒留中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン野沢 1985 87戸 98.4万 6,690万
菱和パレス上馬 1997 78戸 101.0万 1,950万
藤和シティホームズ千歳烏山弐番館 2000 43戸 112.3万 8,480万
プレミアムキューブジー駒沢大学 2014 44戸 106.1万 2,750万
クレヴィア駒沢大学 2012 29戸 209.6万 14,800万
シャンボール上馬 1974 56戸 104.8万 4,990万
グランヴァン駒沢大学 2016 29戸 - -
アトラス駒沢大学 2012 57戸 115.9万 4,898万
リヴシティ駒沢大学 2015 44戸 108.7万 2,750万
パレス駒沢 1982 13戸 55.5万 2,450万
グランスイート三軒茶屋スカイテラス 2014 52戸 179.0万 9,799万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
30件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232024
3LDK 82.8万 78.9万 82.6万 - - - - 98.8万
2DK - - - - - - - 90.2万
1LDK - - - 93.1万 - 99.8万 102.2万 108.7万
2SLDK - 84.8万 - - - - 103.2万 -
全 77 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 1〜3階 1R 40㎡〜 4,580万 109.34万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,690万 98.37万/㎡
2024年4月 1〜3階 2DK 40㎡〜 3,780万 90.24万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 6,280万 99.89万/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,480万 106.95万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,690万 98.37万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,690万 98.37万/㎡
2024年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,630万 110.53万/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,280万 102.18万/㎡
2023年2月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 6,490万 103.23万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,490万 103.23万/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,180万 99.79万/㎡
2022年5月 1〜3階 3DK 55㎡〜 5,480万 95.26万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,480万 68.15万/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,950万 62.83万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,080万 64.9万/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 5,380万 73.4万/㎡
2019年5月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,199万 90.27万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,280万 72.04万/㎡
2019年3月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,399万 95.91万/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,299万 93.09万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,280万 72.04万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,280万 64.23万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,800万 70.58万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,480万 71.26万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,490万 66.03万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 8,980万 122.51万/㎡
2018年10月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,480万 69.98万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,590万 76.2万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,590万 76.16万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,490万 74.9万/㎡
2017年8月 13〜13階 2SLDK 75㎡〜 6,550万 84.63万/㎡
2017年8月 1〜3階 ー 60㎡〜 4,590万 76.29万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,790万 79.52万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,790万 79.48万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,990万 81.73万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,990万 82.21万/㎡
2017年5月 13〜13階 2SLDK 75㎡〜 6,580万 85.02万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,790万 79.48万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,790万 79万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,090万 84.56万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,580万 76.13万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,980万 79.21万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,490万 74.9万/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,180万 70.67万/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,099万 68.02万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,380万 73.4万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,380万 89.27万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,390万 89.44万/㎡
2016年4月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 5,880万 75.97万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の34%）で、平均月額100,214円。3LDKなら月額199,167円が相場です。
1DK
100,214円
84,000〜128,000円
1LDK
135,909円
125,000〜140,000円
2DK
118,400円
112,000〜125,000円
2LDK
151,200円
139,000〜190,000円
3LDK
199,167円
165,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
26件
15〜20万
5件
20〜30万
2件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 10〜12階 1DK 35㎡〜 106,000円 2,804円/㎡
2024年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,636円/㎡
2023年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 128,000円 3,879円/㎡
2022年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,223円/㎡
2022年5月 10〜12階 1DK 35㎡〜 100,000円 2,645円/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 260,000円 3,547円/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,794円/㎡
2021年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,223円/㎡
2021年6月 10〜12階 1DK 35㎡〜 98,000円 2,593円/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,661円/㎡
2020年9月 1〜3階 1DK 35㎡〜 89,000円 2,511円/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,661円/㎡
2020年6月 1〜3階 1DK 35㎡〜 92,000円 2,596円/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,138円/㎡
2020年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,661円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,903円/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 139,000円 2,722円/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,839円/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,741円/㎡
2019年1月 1〜3階 1DK 35㎡〜 88,000円 2,483円/㎡
2019年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,471円/㎡
2018年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,871円/㎡
2018年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,471円/㎡
2018年10月 1〜3階 1DK 35㎡〜 89,000円 2,511円/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,349円/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 142,000円 2,781円/㎡
2017年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,871円/㎡
2017年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,349円/㎡
2017年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,349円/㎡
2016年9月 1〜3階 1DK 35㎡〜 89,000円 2,511円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。