中郷西住宅
愛知県名古屋市中川区中郷3丁目166 | 築56年 | 32戸
最新データ
2025年6月
売買32件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は7.7万円。周辺エリア平均（7.7万円）を0.8%上回って、名古屋市中川区全体の平均（25.4万円）より69.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.9万/㎡から2025年は8.1万/㎡へ、11年間で38.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2015201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,333〜59,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・18件）で、平均416万円です。3LDKが最も高く平均505万円、3DKは平均416万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
500万 |
350万 |
650万 |
| 3DK |
18件 |
416万 |
280万 |
599万 |
| 3LDK |
12件 |
505万 |
380万 |
750万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区中郷3丁目166 |
|---|
| 築年月 | 1970年7月（築56年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.49m² ～ 64.66m² |
|---|
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 六合建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
11.1万 |
6.2万 |
8.1万 |
6.2万 |
9.0万 |
8.3万 |
8.1万 |
| 3DK |
6.3万 |
5.2万 |
- |
- |
8.0万 |
9.8万 |
7.4万 |
- |
| 2LDK |
- |
6.5万 |
11.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
498万 |
7.71万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
498万 |
7.71万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
580万 |
8.98万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
400万 |
7.48万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
399万 |
7.46万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
580万 |
8.97万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
498万 |
7.71万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
380万 |
7.11万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
398万 |
7.45万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
599万 |
11.2万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
499万 |
9.33万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
580万 |
8.97万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
577万 |
10.4万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
499万 |
9.33万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
399万 |
7.46万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
577万 |
10.79万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
430万 |
8.04万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
400万 |
6.19万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
520万 |
8.05万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
650万 |
11.51万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
400万 |
6.19万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
750万 |
11.06万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
350万 |
6.55万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
280万 |
5.24万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
420万 |
7.86万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
298万 |
5.58万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
280万 |
5.24万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
350万 |
6.55万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
350万 |
6.55万/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
380万 |
5.88万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
350万 |
6.55万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
380万 |
5.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額58,000円。3LDKなら月額58,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
44,000円 |
731円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
67,000円 |
1,036円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
ワンルーム |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,083円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
57,000円 |
881円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,166円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,077円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,069円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
57,000円 |
881円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,005円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
62,000円 |
959円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
57,000円 |
881円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
52,000円 |
804円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
57,000円 |
881円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
928円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
851円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。