中郷東住宅
愛知県名古屋市中川区中郷3丁目262-1 | 築57年 | 32戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.5万/㎡から2026年は7.9万/㎡へ、13年間で24.9%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の46,600円から2023年には65,000円へ、39.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の79%・15件）で、平均397万円です。2LDKが最も高く平均575万円、3DKは平均397万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
575万 |
420万 |
650万 |
| 3DK |
15件 |
397万 |
280万 |
698万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区中郷3丁目262-1 |
|---|
| 築年月 | 1969年11月（築57年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.49m² ～ 56.32m² |
|---|
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 六合建設 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
11.8万 |
- |
- |
- |
- |
7.9万 |
| 3DK |
7.3万 |
5.7万 |
5.2万 |
6.5万 |
7.1万 |
5.6万 |
10.5万 |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
420万 |
7.86万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
420万 |
7.86万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
698万 |
13.05万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
298万 |
5.58万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
400万 |
7.48万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
360万 |
6.74万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
350万 |
6.55万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
350万 |
6.55万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
280万 |
5.24万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
630万 |
11.78万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
320万 |
5.99万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
298万 |
5.58万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
300万 |
5.61万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
390万 |
7.3万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
480万 |
8.98万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
580万 |
10.85万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
598万 |
11.19万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
650万 |
12.16万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
430万 |
8.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の69%）で、平均月額50,545円。3DKなら月額50,545円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,217円/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,215円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,069円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
54,000円 |
1,009円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
52,000円 |
1,011円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,069円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,122円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
57,000円 |
1,108円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,154円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
46,600円 |
906円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
45,000円 |
875円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
46,600円 |
906円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
50,000円 |
972円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
46,600円 |
906円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
46,600円 |
906円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
46,600円 |
906円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。