ルピナス戸塚壱番館

神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4978-2 | 築41年 | 38戸

推定相場

ルピナス戸塚壱番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520162017202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の33万/㎡から2023年は44.8万/㎡へ、8年間で35.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均3,288万円です。3LDKが最も高く平均3,288万円、2SLDKは平均2,369万円です。

ー

3件

2,728万

2SLDK

4件

2,369万

3LDK

11件

3,288万

4DK

2件

2,630万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,728万	2,595万	2,895万
2SLDK	4件	2,369万	1,990万	3,195万
3LDK	11件	3,288万	1,950万	4,599万
4DK	2件	2,630万	2,630万	2,630万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.6万円で、1-2階（36.8万円）と比べて3.8万円（+10.3%）高くなっています。

1-2階

36.8万/㎡

11件

3階以上

40.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4978-2
築年月	1985年11月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	38戸
専有面積	72.89m² ～ 89.09m²
分譲会社	三宝建設工業
施工会社	松村組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸塚駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン

徒歩8分

学区情報

小学校

矢部小学校

中学校

戸塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルピナス戸塚壱番館	1985	38戸	44.8万	3,490万
ルピナス戸塚弐番館	1985	3戸	-	-
ピアコート戸塚壱番館	1987	12戸	31.9万	1,999万
アール・ケープラザ戸塚	2000	37戸	55.6万	3,380万
ピアコート戸塚弐番館	1987	15戸	41.2万	3,290万
ピアコート戸塚参番館	1992	136戸	34.4万	1,990万
SGTOTUKA	1989	8戸	48.7万	6,550万
ルピナス戸塚ロイヤルヒルズ	1999	54戸	60.9万	3,690万
ヴィルヌーブ戸塚	1994	45戸	42.5万	2,590万
アイプラザ戸塚	1995	16戸	48.1万	3,199万
デュオヒルズ戸塚	2023	47戸	73.8万	5,280万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2023
3LDK	-	27.9万	39.0万	32.3万	49.9万	44.8万
2SLDK	31.6万	32.8万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.78万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	85㎡〜	4,399万	49.38万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.49万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.86万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	85㎡〜	4,599万	51.63万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,590万	46.07万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	85㎡〜	2,880万	32.33万/㎡
2017年6月	低層	ー	70㎡〜	2,595万	35.61万/㎡
2017年4月	低層	ー	70㎡〜	2,695万	36.98万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,695万	36.98万/㎡
2017年3月	低層	ー	70㎡〜	2,895万	39.72万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,995万	41.09万/㎡
2016年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,195万	43.84万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.76万/㎡
2016年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,990万	27.31万/㎡
2016年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,990万	27.31万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,110万	28.95万/㎡
2015年8月	低層	4DK	75㎡〜	2,630万	33.75万/㎡
2015年11月	低層	4DK	75㎡〜	2,630万	33.75万/㎡
2015年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,300万	31.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	4DK	75㎡〜	145,000円	1,860円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,495円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。