ヴィルヌーブ戸塚

神奈川県横浜市戸塚区矢部町1419-9 | 築32年 | 45戸

推定相場

ヴィルヌーブ戸塚

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39万/㎡から2025年は43.7万/㎡へ、12年間で11.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万11万10万9万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の112,000円から2017年には98,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.8万円/㎡

レンジ

39.6〜66.1万円/㎡

市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×1.431

代表面積 60.99㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 411件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の97%・67件）で、平均3,003万円です。2LDKが最も高く平均3,048万円、3LDKは平均3,003万円です。

2LDK

2件

3,048万

3LDK

67件

3,003万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,048万	3,048万	3,048万
3LDK	67件	3,003万	2,147万	3,927万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.1万円で、1-5階（39.6万円）と比べて2.5万円（+6.3%）高くなっています。

1-5階

39.6万/㎡

49件

6-10階

42.1万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区矢部町1419-9
築年月	1994-10（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	45戸
専有面積	60.44m² ～ 65.07m²
分譲会社	西洋環境開発
施工会社	錢高組
管理会社	西新サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸塚駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン

徒歩12分

学区情報

小学校

横浜市立矢部小学校

中学校

横浜市立戸塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィルヌーブ戸塚	1994	45戸	42.5万	2,590万
ニューライフ戸塚	1981	33戸	34.9万	1,980万
戸塚西パークホームズ弐番館	1989	22戸	27.7万	1,550万
デュオヒルズ戸塚	2023	47戸	73.8万	5,280万
レジェンド戸塚	1994	21戸	34.0万	2,190万
SGTOTUKA	1989	8戸	48.7万	6,550万
ピアコート戸塚壱番館	1987	12戸	31.9万	1,999万
プリンスハイツ戸塚	1996	28戸	51.7万	4,580万
ルピナス戸塚弐番館	1985	3戸	-	-
ピアコート戸塚弐番館	1987	15戸	41.2万	3,290万
ファミール戸塚ブランニュー250	1997	-	-	-

横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.9万円	2,858円	783
1DK/1LDK	10.0万円	2,527円	310
2K/2DK	6.7万円	1,705円	190
2LDK	10.9万円	1,932円	264
3LDK+	9.8万円	1,754円	260

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

59件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	38.2万	44.2万	46.4万	44.8万	47.6万	44.7万	42.5万	43.7万

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,590万	42.47万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,099万	47.66万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.83万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.31万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.75万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.31万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.95万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,750万	45.1万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,750万	45.1万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.86万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.95万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,040万	49.85万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.86万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.39万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.67万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.14万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,828万	46.37万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,099万	34.74万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.86万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,099万	34.74万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,250万	53.29万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,698万	44.64万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.86万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,490万	38.72万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,698万	44.64万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.95万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.68万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,698万	44.64万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.63万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.9万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,399万	39.34万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,490万	38.72万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,099万	34.74万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,398万	39.68万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,499万	40.98万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	41.2万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.61万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	41.2万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.68万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,330万	38.21万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.14万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.14万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.12万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.68万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,630万	40.45万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.57万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.14万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.67万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.57万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.45万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,571円。

3LDK

104,571円

98,000〜112,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,607円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,607円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,607円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	107,000円	1,755円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	107,000円	1,755円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	112,000円	1,836円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	112,000円	1,836円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。