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ヴィルヌーブ戸塚

神奈川県横浜市戸塚区矢部町1419-9 | 築32年 | 45戸

推定相場
ヴィルヌーブ戸塚
最新データ
2025年8月
売買69件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.5万円。周辺エリア平均（36.9万円）を15.0%上回って、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）を6.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39万/㎡から2025年は43.7万/㎡へ、12年間で11.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万11万10万9万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,000円から2017年には98,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の97%・67件）で、平均2,495万円です。3LDKが最も高く平均2,495万円、2LDKは平均2,490万円です。
2LDK
2件
2,490万
3LDK
67件
2,495万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,490万 2,490万 2,490万
3LDK 67件 2,495万 1,600万 3,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.1万円で、1-5階（39.6万円）と比べて2.5万円（+6.3%）高くなっています。
1-5階
39.6万/㎡
49件
6-10階
42.1万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市戸塚区矢部町1419-9
築年月1994年10月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数45戸
専有面積60.44m² ～ 65.07m²
分譲会社西洋環境開発
施工会社錢高組
管理会社西新サービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
徒歩12分

学区情報

小学校
横浜市立矢部小学校
中学校
横浜市立戸塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィルヌーブ戸塚 1994 45戸 42.5万 2,590万
ニューライフ戸塚 1981 33戸 34.9万 1,980万
戸塚西パークホームズ弐番館 1989 22戸 27.7万 1,550万
デュオヒルズ戸塚 2023 47戸 73.8万 5,280万
レジェンド戸塚 1994 21戸 34.0万 2,190万
SGTOTUKA 1989 8戸 48.7万 6,550万
ピアコート戸塚壱番館 1987 12戸 31.9万 1,999万
プリンスハイツ戸塚 1996 28戸 51.7万 4,580万
ルピナス戸塚弐番館 1985 3戸 - -
ピアコート戸塚弐番館 1987 15戸 41.2万 3,290万
ルピナス戸塚壱番館 1985 38戸 44.8万 3,490万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
59件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 38.2万 44.2万 46.4万 44.8万 47.6万 44.7万 42.5万 43.7万
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 高層 3LDK 60㎡〜 2,590万 42.47万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,099万 47.66万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 60㎡〜 2,490万 40.83万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.31万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.75万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.31万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.95万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,750万 45.1万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,750万 45.1万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.86万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.95万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 60㎡〜 3,040万 49.85万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.86万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.39万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.67万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.14万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,828万 46.37万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,099万 34.74万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.86万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,099万 34.74万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 60㎡〜 3,250万 53.29万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,698万 44.64万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.86万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 60㎡〜 2,490万 38.72万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,698万 44.64万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.95万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.68万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,698万 44.64万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,990万 32.63万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.9万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,399万 39.34万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 60㎡〜 2,490万 38.72万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,099万 34.74万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,398万 39.68万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,499万 40.98万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,490万 41.2万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,290万 35.61万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,490万 41.2万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.68万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,330万 38.21万/㎡
2016年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,480万 38.14万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 38.14万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 38.12万/㎡
2016年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.68万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,630万 40.45万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.57万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 38.14万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.67万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.57万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.45万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,571円。
3LDK
104,571円
98,000〜112,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,607円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,607円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,607円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 60㎡〜 107,000円 1,755円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 60㎡〜 107,000円 1,755円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,836円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,836円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。