レジェンド戸塚

神奈川県横浜市戸塚区矢部町969-42 | 築32年 | 21戸

推定相場

レジェンド戸塚

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2015201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26.6万/㎡から2024年は34.1万/㎡へ、9年間で27.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2014201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,667円から2020年には85,000円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・7件）で、平均1,987万円です。3LDKが最も高く平均2,423万円、2SDKは平均1,347万円です。

2SDK

3件

1,347万

2LDK

7件

1,987万

3LDK

6件

2,423万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	3件	1,347万	1,280万	1,480万
2LDK	7件	1,987万	1,200万	2,800万
3LDK	6件	2,423万	2,190万	2,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.7万円で、1-2階（32.4万円）と比べて4.3万円（+13.3%）高くなっています。

1-2階

32.4万/㎡

9件

3階以上

36.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区矢部町969-42
築年月	1994年3月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	21戸
専有面積	22.22m² ～ 64.32m²
分譲会社	小川建設
施工会社	小川建設
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸塚駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン

徒歩12分

学区情報

小学校

横浜市立矢部小学校

中学校

横浜市立戸塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジェンド戸塚	1994	21戸	34.0万	2,190万
ニューライフ戸塚	1981	33戸	34.9万	1,980万
戸塚西パークホームズ弐番館	1989	22戸	27.7万	1,550万
デュオヒルズ戸塚	2023	47戸	73.8万	5,280万
ヴィルヌーブ戸塚	1994	45戸	42.5万	2,590万
プリンスハイツ戸塚	1996	28戸	51.7万	4,580万
ベルヴィル戸塚	1991	15戸	35.3万	3,480万
SGTOTUKA	1989	8戸	48.7万	6,550万
ザ・パークハウス戸塚レジデンス	2014	107戸	105.2万	8,490万
藤和ライブタウン戸塚	1997	88戸	69.8万	4,980万
ピアコート戸塚弐番館	1987	15戸	41.2万	3,290万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	-	-	-	-	-	38.4万	34.0万
2LDK	26.1万	55.0万	24.6万	-	-	41.5万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.05万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.72万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,290万	42.41万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.27万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,690万	41.83万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,190万	40.56万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.61万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.61万/㎡
2021年11月	中層	2K	50㎡〜	1,780万	35.39万/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	498万	22.42万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,200万	23.58万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,300万	25.55万/㎡
2019年10月	低層	3DK	50㎡〜	1,380万	25.56万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,800万	55.01万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,800万	55.01万/㎡
2015年8月	低層	2SDK	50㎡〜	1,280万	25.45万/㎡
2015年5月	低層	2SDK	50㎡〜	1,280万	25.45万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,330万	26.13万/㎡
2015年10月	低層	2SDK	50㎡〜	1,480万	29.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の57%）で、平均月額84,750円。

3DK

84,750円

83,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

1件

8〜10万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	中層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,692円/㎡
2019年11月	中層	3DK	50㎡〜	83,000円	1,652円/㎡
2017年9月	中層	3DK	50㎡〜	83,000円	1,652円/㎡
2017年7月	中層	3DK	50㎡〜	88,000円	1,751円/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	2,205円/㎡
2014年4月	中層	2SDK	50㎡〜	89,000円	1,769円/㎡
2014年10月	中層	1SLDK	50㎡〜	74,000円	1,471円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。