SGTOTUKA
神奈川県横浜市戸塚区矢部町769-47 | 築37年 | 8戸
賃料の推移
5万4万
201520162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の45,000円から2021年には41,000円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区矢部町769-47 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-10（築37年） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市戸塚区小学校・中学校学区
中学校
横浜市戸塚区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| SGTOTUKA | 1989 | 8戸 | 48.7万 | 6,550万 |
| ピアコート戸塚弐番館 | 1987 | 15戸 | 41.2万 | 3,290万 |
| プリンスハイツ戸塚 | 1996 | 28戸 | 51.7万 | 4,580万 |
| ルピナス戸塚壱番館 | 1985 | 38戸 | 44.8万 | 3,490万 |
| ピアコート戸塚壱番館 | 1987 | 12戸 | 31.9万 | 1,999万 |
| ルピナス戸塚弐番館 | 1985 | 3戸 | - | - |
| デュオヒルズ戸塚 | 2023 | 47戸 | 73.8万 | 5,280万 |
| ラ・パルフェ・ド・シャテーニュ | 1990 | 49戸 | 36.0万 | 660万 |
| ラパルフェドシャテーニュＮｏ２ | 1990 | 49戸 | 28.1万 | 530万 |
| アール・ケープラザ戸塚 | 2000 | 37戸 | 55.6万 | 3,380万 |
| ザ・パークハウス戸塚レジデンス | 2014 | 107戸 | 105.2万 | 8,490万 |
横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,858円 | 783 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,527円 | 310 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,705円 | 190 |
| 2LDK | 10.9万円 | 1,932円 | 264 |
| 3LDK+ | 9.8万円 | 1,754円 | 260 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 1R | 130㎡〜 | 6,550万 | 48.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の81%）で、平均月額43,538円。1Rなら月額45,000円が相場です。
ワンルーム
41,000〜47,000円
43,538円
1R
45,000〜45,000円
45,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2020年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2020年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2018年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2018年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2018年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2018年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2018年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2017年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2017年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,679円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。