アール・ケープラザ戸塚
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4972-1 | 築26年 | 37戸
最新データ
2025年2月
売買12件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は55.6万円。周辺エリア平均（40.3万円）を37.8%上回って、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）を39.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092012201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.2万/㎡から2025年は55.6万/㎡へ、16年間で58.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2017年には165,000円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均2,904万円です。2LDKが最も高く平均2,947万円、1SLDKは平均2,589万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
4件 |
2,589万 |
2,198万 |
3,380万 |
| 2LDK |
3件 |
2,947万 |
2,780万 |
3,180万 |
| 3LDK |
5件 |
2,904万 |
2,280万 |
3,280万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4972-1 |
|---|
| 築年月 | 2000年7月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.36m² ～ 79.30m² |
|---|
| 分譲会社 | 六国建設 |
|---|
| 施工会社 | 六国建設 松村組 |
|---|
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1SLDK |
- |
- |
39.7万 |
- |
- |
46.6万 |
- |
55.6万 |
| 3LDK |
38.9万 |
42.0万 |
- |
- |
- |
- |
48.6万 |
- |
| 2LDK |
41.8万 |
- |
- |
49.4万 |
43.3万 |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
55.56万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,130万 |
48.61万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
46.61万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
43.26万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
49.39万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,198万 |
39.71万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,198万 |
39.71万/㎡ |
| 2012年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,150万 |
42.03万/㎡ |
| 2011年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35.08万/㎡ |
| 2011年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
42.78万/㎡ |
| 2011年12月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
41.76万/㎡ |
| 2009年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
35.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額150,000円。3LDKなら月額150,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
165,000円 |
2,152円/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,761円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
145,000円 |
2,235円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,301円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
145,000円 |
2,235円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,301円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。