ルピナス戸塚ロイヤルヒルズ

神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4726-12 | 築27年 | 54戸

推定相場

ルピナス戸塚ロイヤルヒルズ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201220142016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.2万/㎡から2025年は60.9万/㎡へ、16年間で37.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均2,864万円です。2SLDKが最も高く平均3,171万円、3LDKは平均2,864万円です。

2SLDK

13件

3,171万

3LDK

18件

2,864万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	13件	3,171万	2,480万	4,290万
3LDK	18件	2,864万	2,090万	3,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.2万円で、1-3階（43.8万円）と比べて5.4万円（+12.3%）高くなっています。

1-3階

43.8万/㎡

7件

4-7階

49.2万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4726-12
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	54戸
専有面積	60.64m² ～ 70.66m²
分譲会社	駿河不動産
施工会社	スルガコーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸塚駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン

徒歩8分

学区情報

小学校

戸塚小学校

中学校

戸塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルピナス戸塚ロイヤルヒルズ	1999	54戸	60.9万	3,690万
ピアコート戸塚参番館	1992	136戸	34.4万	1,990万
アール・ケープラザ戸塚	2000	37戸	55.6万	3,380万
ルピナス戸塚壱番館	1985	38戸	44.8万	3,490万
ルピナス戸塚弐番館	1985	3戸	-	-
ピアコート戸塚壱番館	1987	12戸	31.9万	1,999万
ピアコート戸塚弐番館	1987	15戸	41.2万	3,290万
サンヴェール戸塚	1998	35戸	65.6万	4,180万
アイプラザ戸塚	1995	16戸	48.1万	3,199万
戸塚矢部町パークホームズ	2000	43戸	58.7万	4,080万
SGTOTUKA	1989	8戸	48.7万	6,550万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2023	2024	2025
2SLDK	-	45.5万	40.9万	40.9万	52.4万	70.7万	65.8万	60.9万
3LDK	46.6万	43.0万	-	-	-	50.8万	52.0万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,690万	60.85万/㎡
2024年8月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,990万	65.79万/㎡
2024年5月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,990万	65.79万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,450万	51.99万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.79万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.79万/㎡
2023年11月	高層	2SLDK	60㎡〜	4,290万	70.74万/㎡
2018年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	54.09万/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	54.09万/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	49.14万/㎡
2017年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	40.89万/㎡
2016年2月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	40.89万/㎡
2016年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	40.89万/㎡
2015年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,850万	47万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.91万/㎡
2015年3月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,850万	47万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,490万	41.06万/㎡
2015年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	42.55万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,999万	49.45万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,690万	44.36万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,790万	46.01万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,690万	44.37万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.9万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,000万	44.53万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,100万	46.01万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.68万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,090万	34.47万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,750万	41.44万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.91万/㎡
2010年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.6万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,930万	44.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。