サンヴェール戸塚

神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4866-4 | 築28年 | 35戸

推定相場

サンヴェール戸塚

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20092012201520192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.6万/㎡から2025年は66.4万/㎡へ、16年間で45.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

201420182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2019年には163,000円へ、91.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均3,401万円です。3LDKが最も高く平均3,401万円、1DKは平均1,750万円です。

1DK

2件

1,750万

2LDK

4件

2,945万

3LDK

14件

3,401万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	1,750万	1,650万	1,850万
2LDK	4件	2,945万	2,730万	3,180万
3LDK	14件	3,401万	2,680万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.4万円で、1-3階（45.6万円）と比べて9.8万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

45.6万/㎡

9件

4-7階

55.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4866-4
築年月	1998年9月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	30.85m² ～ 75.08m²
分譲会社	大和土地建物
施工会社	淺沼組
管理会社	ハリマライフサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸塚駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン

徒歩5分

学区情報

小学校

戸塚小学校

中学校

戸塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンヴェール戸塚	1998	35戸	65.6万	4,180万
ヒルクレスト横濱戸塚	2006	64戸	85.4万	6,280万
ライオンズヒルズ戸塚	1994	24戸	29.9万	1,850万
ザ・パークハウス戸塚フロント	2018	109戸	109.9万	8,390万
ルピナス戸塚ロイヤルヒルズ	1999	54戸	60.9万	3,690万
リステージ戸塚アヴェニュー	2001	25戸	59.9万	3,960万
アール・ケープラザ戸塚	2000	37戸	55.6万	3,380万
戸塚ヒルズ	1991	77戸	41.4万	3,500万
ピアコート戸塚参番館	1992	136戸	34.4万	1,990万
ルピナス戸塚壱番館	1985	38戸	44.8万	3,490万
ピアコート戸塚弐番館	1987	15戸	41.2万	3,290万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2012	2014	2015	2016	2019	2024	2025
3LDK	36.0万	55.3万	-	50.4万	54.8万	48.1万	55.7万	66.4万
1DK	60.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.61万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.18万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.38万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.11万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,190万	46.04万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.23万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,490万	54.78万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.35万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.79万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,799万	60.04万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.92万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,730万	42.85万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,890万	45.37万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.78万/㎡
2012年10月	高層	3LDK	60㎡〜	3,500万	55.31万/㎡
2010年1月	中層	1DK	30㎡〜	1,850万	59.97万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.98万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.68万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,100万	44.74万/㎡
2009年12月	中層	1DK	30㎡〜	1,650万	53.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額166,000円。3LDKなら月額166,000円が相場です。

1DK

126,500円

85,000〜168,000円

3LDK

166,000円

163,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

15〜20万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	163,000円	2,474円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	163,000円	2,474円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,454円/㎡
2018年11月	中層	1DK	65㎡〜	168,000円	2,550円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,550円/㎡
2014年9月	中層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,755円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。