ピアコート戸塚参番館

神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4975-1 | 築34年 | 136戸

推定相場

ピアコート戸塚参番館

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2026年は34.4万/㎡へ、13年間で1.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・28件）で、平均2,386万円です。3LDKが最も高く平均2,434万円、3DKは平均1,872万円です。

2LDK

28件

2,386万

3DK

9件

1,872万

3LDK

20件

2,434万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	28件	2,386万	1,880万	3,800万
3DK	9件	1,872万	1,730万	1,980万
3LDK	20件	2,434万	1,280万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.4万円で、1-5階（37.1万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

37.1万/㎡

45件

6-10階

37.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4975-1
築年月	1992年9月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付7階建
総戸数	136戸
専有面積	51.57m² ～ 83.64m²
分譲会社	三宝建設工業
施工会社	多田建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸塚駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン

徒歩9分

学区情報

小学校

戸塚小学校

中学校

戸塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピアコート戸塚参番館	1992	136戸	34.4万	1,990万
アール・ケープラザ戸塚	2000	37戸	55.6万	3,380万
ルピナス戸塚壱番館	1985	38戸	44.8万	3,490万
ルピナス戸塚弐番館	1985	3戸	-	-
ピアコート戸塚壱番館	1987	12戸	31.9万	1,999万
ルピナス戸塚ロイヤルヒルズ	1999	54戸	60.9万	3,690万
ピアコート戸塚弐番館	1987	15戸	41.2万	3,290万
アイプラザ戸塚	1995	16戸	48.1万	3,199万
SGTOTUKA	1989	8戸	48.7万	6,550万
ヴィルヌーブ戸塚	1994	45戸	42.5万	2,590万
戸塚矢部町パークホームズ	2000	43戸	58.7万	4,080万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	32.5万	26.0万	42.1万	35.4万	-	45.0万	41.2万	34.4万
2LDK	37.1万	35.8万	41.3万	43.2万	39.5万	32.9万	-	-
3DK	35.6万	34.9万	-	-	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,990万	34.4万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,999万	41.19万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.42万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.87万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	31.99万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.67万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.5万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.87万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,199万	38.01万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,200万	38.18万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,490万	42.37万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,299万	39.74万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,499万	43.2万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,490万	44.85万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,599万	44.92万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	75㎡〜	2,950万	36.93万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	75㎡〜	2,680万	33.55万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	31.99万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,250万	38.29万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,199万	38.01万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,200万	38.18万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,880万	32.5万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	75㎡〜	3,800万	47.57万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.3万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.17万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.42万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,690万	46.5万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	75㎡〜	3,390万	42.44万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.3万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.54万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,130万	42.98万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.92万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	44.77万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.42万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,995万	34.62万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,190万	38.01万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.32万/㎡
2019年1月	低層	3DK	50㎡〜	1,800万	34.91万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.21万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,995万	34.62万/㎡
2018年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,730万	33.55万/㎡
2018年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,900万	36.85万/㎡
2018年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,980万	38.4万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.5万/㎡
2018年7月	低層	3DK	55㎡〜	1,980万	35.95万/㎡
2018年7月	低層	3DK	50㎡〜	1,980万	35.95万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.1万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.5万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.69万/㎡
2018年11月	低層	3DK	50㎡〜	1,730万	33.55万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,000円。

3LDK

94,000円

90,000〜98,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年7月	低層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,531円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	55㎡〜	93,000円	1,582円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,617円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,667円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。