ワコーレ清水ヶ丘公園
神奈川県横浜市南区南太田4丁目16-22 | 築39年 | 18戸
最新データ
2025年4月
売買28件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は34.1万円。周辺エリア平均（42.7万円）より20.1%低く、横浜市南区全体の平均（53.9万円）より36.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
20132015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2025年は34.1万/㎡へ、12年間で75.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では55.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2023年には59,500円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の77%・20件）で、平均1,021万円です。2Kが最も高く平均1,880万円、1DKは平均755万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
2件 |
755万 |
590万 |
920万 |
| 1LDK |
2件 |
1,399万 |
1,299万 |
1,499万 |
| 2K |
2件 |
1,880万 |
880万 |
2,880万 |
| 2DK |
20件 |
1,021万 |
780万 |
1,880万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区南太田4丁目16-22 |
|---|
| 築年月 | 1987年9月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 27.00m² ～ 56.54m² |
|---|
| 分譲会社 | 檜不動産 |
|---|
| 施工会社 | 馬淵建設 |
|---|
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|
| 1DK |
- |
- |
- |
- |
- |
21.9万 |
- |
34.1万 |
| 2DK |
21.6万 |
18.4万 |
21.4万 |
25.5万 |
18.6万 |
- |
42.5万 |
- |
| 2K |
- |
- |
- |
19.9万 |
65.1万 |
- |
- |
- |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
920万 |
34.08万/㎡ |
| 2022年6月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
1,880万 |
42.52万/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
590万 |
21.86万/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
798万 |
18.05万/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
798万 |
16.24万/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
798万 |
17.65万/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
58.02万/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
2K |
40㎡〜 |
2,880万 |
65.13万/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
998万 |
22.57万/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
1,499万 |
33.9万/㎡ |
| 2018年7月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
1,399万 |
31.64万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
2K |
40㎡〜 |
880万 |
19.91万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
1,080万 |
23.85万/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
1,299万 |
29.38万/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
1,180万 |
28.07万/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
999万 |
22.6万/㎡ |
| 2018年11月 |
- |
ー |
55㎡〜 |
1,880万 |
33.26万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
780万 |
17.64万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
1,299万 |
29.38万/㎡ |
| 2016年7月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
980万 |
21.64万/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
815万 |
18.41万/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
1,080万 |
23.85万/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
980万 |
21.64万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
815万 |
18.41万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
950万 |
21.46万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
1,050万 |
23.72万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
865万 |
19.54万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
880万 |
19.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額68,667円。2DKなら月額68,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
54,000円 |
2,000円/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,599円/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,694円/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
77,000円 |
1,739円/㎡ |
| 2020年10月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
89,000円 |
1,574円/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,599円/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
53,700円 |
1,989円/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
53,700円 |
1,989円/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,599円/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,599円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。