藤和シティコープ清水ヶ丘公園

神奈川県横浜市南区南太田2丁目14-18 | 築34年 | 29戸

推定相場

藤和シティコープ清水ヶ丘公園

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201520212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、12年間で14.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では29.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の94,333円から2018年には108,000円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均2,414万円です。3LDKが最も高く平均2,414万円、2SDKは平均1,440万円です。

1LDK

2件

2,280万

2SDK

2件

1,440万

2LDK

5件

2,224万

2SLDK

3件

1,870万

3LDK

16件

2,414万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,280万	2,180万	2,380万
2SDK	2件	1,440万	1,200万	1,680万
2LDK	5件	2,224万	1,890万	2,980万
2SLDK	3件	1,870万	1,790万	1,930万
3LDK	16件	2,414万	1,850万	3,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.8万円で、1-3階（33.7万円）と比べて13.1万円（+38.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

33.7万/㎡

22件

4-7階

46.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区南太田2丁目14-18
築年月	1992年3月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	55.03m² ～ 62.78m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	藤和ハウジング酒井建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

井土ヶ谷駅

京急本線

徒歩11分

🚉

南太田駅

京急本線

徒歩11分

学区情報

小学校

横浜市立南太田小学校

中学校

横浜市立蒔田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ清水ヶ丘公園	1992	29戸	32.5万	1,990万
マークミュー清水ヶ丘公園	2000	28戸	39.3万	2,680万
ダイアパレス清水ヶ丘スウィートガーデン	1997	77戸	46.3万	3,499万
グリーンハイツ井土ヶ谷	1983	29戸	44.6万	2,790万
シティフラッツ清水ヶ丘	1982	69戸	43.6万	2,998万
ワコーレ清水ヶ丘公園	1987	18戸	34.1万	920万
ライオンズマンション井土ヶ谷第７	1989	24戸	32.9万	830万
グリーンコーポ南太田	1985	30戸	42.4万	2,380万
ライオンズマンション南太田	1981	12戸	24.2万	1,420万
ルーブル横濱南太田弐番館	2021	35戸	120.3万	2,550万
ライオンズマンション横浜南太田	1989	19戸	29.1万	1,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2021	2022	2025
3LDK	30.2万	-	-	-	40.5万	39.8万	-
1LDK	-	-	-	-	43.3万	39.6万	-
2LDK	-	35.6万	30.8万	-	54.2万	-	-
2SDK	19.6万	-	-	27.4万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	1SSLDK	60㎡〜	1,990万	32.46万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,990万	48.76万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.29万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,090万	50.4万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.2万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.82万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.45万/㎡
2022年3月	高層	1LDK	55㎡〜	2,180万	39.62万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.8万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.45万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.29万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,790万	45.5万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,250万	36.7万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,250万	36.11万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.3万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,790万	45.74万/㎡
2021年9月	高層	1LDK	55㎡〜	2,380万	43.25万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.45万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	55㎡〜	2,980万	54.16万/㎡
2017年8月	低層	2SDK	60㎡〜	1,680万	27.4万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,890万	30.83万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,890万	30.83万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.82万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.29万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,850万	30.17万/㎡
2013年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,890万	30.83万/㎡
2013年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,930万	31.48万/㎡
2013年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,790万	29.2万/㎡
2013年10月	低層	2SDK	60㎡〜	1,200万	19.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額91,571円。3LDKなら月額104,333円が相場です。

2LDK

91,571円

80,000〜108,000円

3LDK

104,333円

95,000〜123,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

4件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	高層	1LDK	55㎡〜	108,000円	1,963円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,376円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,720円/㎡
2016年5月	高層	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,963円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	60㎡〜	123,000円	1,959円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,513円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,376円/㎡
2014年1月	低層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,462円/㎡
2013年9月	低層	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,685円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,513円/㎡
2013年11月	低層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,548円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。