ライオンズマンション井土ヶ谷第７

神奈川県横浜市南区南太田3丁目4-8 | 築37年 | 24戸

推定相場

ライオンズマンション井土ヶ谷第７

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2014201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.8万/㎡から2023年は36.7万/㎡へ、9年間で131.8%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2022年には48,667円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の41%・9件）で、平均839万円です。3LDKが最も高く平均3,480万円、1Kは平均839万円です。

2件

995万

9件

839万

2DK

2件

2,030万

2LDK

3件

2,586万

3LDK

4件

3,480万

6LDK

2件

2,190万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	995万	950万	1,040万
1K	9件	839万	680万	1,090万
2DK	2件	2,030万	1,080万	2,980万
2LDK	3件	2,586万	1,998万	2,980万
3LDK	4件	3,480万	2,980万	3,780万
6LDK	2件	2,190万	1,980万	2,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.7万円で、1-2階（30.8万円）と比べて9.9万円（+32.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

30.8万/㎡

12件

3階以上

40.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区南太田3丁目4-8
築年月	1989年2月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	22.22m² ～ 138.37m²
分譲会社	大京
施工会社	三平建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

井土ヶ谷駅

京急本線

徒歩5分

学区情報

小学校

横浜市立南太田小学校

中学校

横浜市立蒔田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション井土ヶ谷第７	1989	24戸	32.9万	830万
グリーンハイツ井土ヶ谷	1983	29戸	44.6万	2,790万
ルーブル横濱南太田弐番館	2021	35戸	120.3万	2,550万
サンハイツ井土ヶ谷	1979	24戸	48.7万	930万
プロミライズ横浜井土ケ谷	2020	30戸	96.5万	6,480万
セジョリ横浜井戸ケ谷	2021	31戸	-	-
藤和シティコープ清水ヶ丘公園	1992	29戸	32.5万	1,990万
マークミュー清水ヶ丘公園	2000	28戸	39.3万	2,680万
ライオンズプラザ井土ヶ谷壱番館	1990	67戸	67.5万	4,098万
サンダーニックハイム井土ヶ谷	1982	24戸	52.5万	2,099万
シティフラッツ清水ヶ丘	1982	69戸	43.6万	2,998万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2019	2020	2022	2023
1K	-	25.9万	30.9万	27.1万	25.2万	-	36.7万
2DK	-	-	-	20.9万	-	57.5万	-
2LDK	-	-	-	-	36.5万	55.6万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	830万	32.86万/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	880万	34.84万/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	1,090万	44.26万/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	880万	34.84万/㎡
2022年4月	中層	2DK	50㎡〜	2,980万	57.52万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.36万/㎡
2022年1月	中層	5SSLDK	135㎡〜	4,580万	33.35万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	53.66万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.36万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	57.52万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	51.29万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.67万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,998万	36.46万/㎡
2020年5月	低層	1K	25㎡〜	680万	25.2万/㎡
2019年8月	低層	2DK	50㎡〜	1,080万	20.85万/㎡
2019年7月	低層	1K	30㎡〜	780万	25.94万/㎡
2019年5月	低層	1K	30㎡〜	850万	28.27万/㎡
2017年5月	低層	1R	30㎡〜	1,040万	34.59万/㎡
2017年3月	低層	1K	25㎡〜	780万	30.88万/㎡
2017年10月	低層	1R	30㎡〜	950万	31.6万/㎡
2015年7月	低層	1K	30㎡〜	780万	25.94万/㎡
2014年2月	中層	6LDK	135㎡〜	1,980万	14.31万/㎡
2014年2月	中層	6LDK	135㎡〜	2,400万	17.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額54,800円。2SDKなら月額102,750円が相場です。

54,800円

45,000〜66,000円

2SDK

102,750円

98,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

10件

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	49,000円	1,816円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	45,000円	1,713円/㎡
2022年10月	低層	1K	30㎡〜	52,000円	1,729円/㎡
2021年4月	低層	1K	30㎡〜	47,000円	1,563円/㎡
2020年4月	低層	2DK	50㎡〜	93,000円	1,731円/㎡
2020年12月	低層	1K	25㎡〜	49,000円	1,816円/㎡
2020年11月	中層	2SDK	60㎡〜	98,000円	1,630円/㎡
2019年4月	低層	1K	25㎡〜	57,000円	1,976円/㎡
2019年4月	低層	1K	25㎡〜	49,000円	1,865円/㎡
2019年1月	低層	1K	25㎡〜	54,000円	2,055円/㎡
2018年8月	低層	1K	25㎡〜	55,000円	2,094円/㎡
2018年6月	低層	1K	25㎡〜	59,000円	2,045円/㎡
2018年6月	低層	1K	25㎡〜	65,000円	2,474円/㎡
2018年10月	低層	1K	25㎡〜	57,000円	1,976円/㎡
2017年12月	低層	1K	25㎡〜	59,000円	2,045円/㎡
2016年3月	中層	2SDK	60㎡〜	98,000円	1,630円/㎡
2016年2月	中層	2SDK	60㎡〜	105,000円	1,746円/㎡
2015年10月	中層	2SDK	60㎡〜	110,000円	1,829円/㎡
2014年5月	低層	1K	25㎡〜	66,000円	2,288円/㎡
2013年12月	低層	1K	25㎡〜	59,000円	2,045円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。