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ビィフォルマ多摩川

神奈川県川崎市高津区溝口6丁目3-5 | 築17年 | 100戸

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の58万/㎡から2023年は80.1万/㎡へ、10年間で38.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の65,000円から2026年には80,167円へ、23.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の94%・45件）で、平均1,656万円です。1DKが最も高く平均2,100万円、1Kは平均1,656万円です。
1K
45件
1,656万
1DK
3件
2,100万
間取り件数平均価格最低最高
1K 45件 1,656万 610万 2,200万
1DK 3件 2,100万 2,100万 2,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.2万円で、1-2階（70.0万円）と比べて6.2万円（+8.9%）高くなっています。
1-2階
70万/㎡
33件
3階以上
76.2万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市高津区溝口6丁目3-5
築年月2009年3月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数100戸
専有面積22.65m² ～ 23.87m²
分譲会社ワイズワン
施工会社南海辰村建設
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
二子新地駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩10分
🚉
高津駅
JR山陰本線(園部～豊岡) / JR舞鶴線 / 東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩14分
🚉
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩17分

学区情報

小学校
高津小学校
中学校
西高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビィフォルマ多摩川 2009 100戸 79.3万 1,830万
二子多摩川パークホームズ弐番館 1996 40戸 59.4万 4,680万
ルーブル二子多摩川 2009 44戸 93.7万 1,900万
ライオンズマンション高津 1990 67戸 39.8万 990万
レイリス二子新地ザファースト 2015 34戸 - -
アールブラン二子多摩川レジデンス 2013 102戸 100.5万 6,680万
コムロンド二子多摩川 2003 28戸 81.0万 5,990万
サンコーポたまがわ 1979 19戸 45.0万 1,980万
クレアガーデン二子多摩川 2000 37戸 56.2万 3,980万
ライフゾーン玉川 1987 46戸 83.0万 2,000万
ニックハイム二子玉川園 1985 19戸 76.7万 4,690万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
1K 76.7万 74.5万 71.6万 73.1万 65.9万 68.4万 90.0万 80.1万
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 1,830万 79.29万/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 1,850万 77.51万/㎡
2023年5月 高層 1K 20㎡〜 2,070万 89.61万/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 75.83万/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 1,830万 79.29万/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 1,850万 77.51万/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 85.72万/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 75.83万/㎡
2022年3月 中層 1K 20㎡〜 2,080万 90.05万/㎡
2021年2月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 68.4万/㎡
2020年1月 低層 1K 20㎡〜 1,520万 65.86万/㎡
2019年6月 低層 1K 20㎡〜 1,570万 68.03万/㎡
2019年5月 低層 1K 20㎡〜 1,690万 73.23万/㎡
2019年4月 高層 1K 20㎡〜 1,980万 85.79万/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 1,590万 68.84万/㎡
2019年2月 低層 1K 20㎡〜 1,690万 73.23万/㎡
2019年2月 低層 1K 20㎡〜 1,610万 69.7万/㎡
2019年1月 低層 ー 20㎡〜 1,610万 69.76万/㎡
2018年9月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 72.8万/㎡
2018年5月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 72.8万/㎡
2018年10月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 69.33万/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 1,590万 68.9万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 1,580万 66.2万/㎡
2017年5月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 70.39万/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 73.6万/㎡
2017年11月 低層 1K 20㎡〜 1,690万 73.23万/㎡
2017年10月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 73.6万/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 2,200万 95.33万/㎡
2016年8月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 73.6万/㎡
2016年5月 中層 1K 20㎡〜 1,530万 66.24万/㎡
2016年12月 低層 1K 20㎡〜 2,080万 90.13万/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 2,100万 90.99万/㎡
2015年1月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 62.85万/㎡
2015年12月 低層 1K 20㎡〜 2,080万 90.13万/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 1,320万 57.15万/㎡
2014年9月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 77.13万/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 62.85万/㎡
2014年9月 低層 1DK 20㎡〜 2,100万 90.99万/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 1,290万 55.85万/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 1,196万 51.78万/㎡
2014年7月 低層 1K 20㎡〜 1,560万 65.36万/㎡
2014年7月 低層 1K 20㎡〜 610万 26.41万/㎡
2014年3月 低層 1K 20㎡〜 1,196万 51.78万/㎡
2014年2月 低層 1DK 20㎡〜 2,100万 90.99万/㎡
2014年12月 低層 1DK 20㎡〜 2,100万 90.99万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 62.85万/㎡
2014年10月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 62.85万/㎡
2013年8月 低層 1R 20㎡〜 1,240万 53.68万/㎡
2013年6月 中層 1K 20㎡〜 1,490万 64.51万/㎡
2013年12月 低層 1K 20㎡〜 1,290万 55.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,212円。
1K
75,212円
65,000〜87,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
49件
8〜10万
8件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,310円/㎡
2026年3月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,463円/㎡
2026年3月 低層 1K 20㎡〜 87,000円 3,645円/㎡
2026年3月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,447円/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,420円/㎡
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,377円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,311円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,247円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,377円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,553円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,420円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,420円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,463円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,423円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,249円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,377円/㎡
2024年8月 高層 1K 20㎡〜 70,000円 3,030円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,030円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,033円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 69,000円 2,987円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,249円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,247円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,249円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,117円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,293円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,033円/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,380円/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,377円/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,249円/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,311円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。