ダイアパレス兼六園東
石川県金沢市扇町1-6 | 築35年 | 21戸
最新データ
2025年5月
売買14件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は19.8万円。周辺エリア平均（17.7万円）を12.1%上回って、金沢市全体の平均（25.2万円）より21.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.5万/㎡から2025年は19.8万/㎡へ、9年間で36.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では53.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201320152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,500円から2020年には58,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・10件）で、平均1,078万円です。2LDKが最も高く平均1,078万円、1LDKは平均835万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
835万 |
771万 |
898万 |
| 2LDK |
10件 |
1,078万 |
694万 |
1,564万 |
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市扇町1-6 |
|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 38.34m² ～ 57.10m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 錢高組 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
17.7万 |
- |
16.4万 |
- |
| 2LDK |
14.5万 |
14.9万 |
21.1万 |
13.0万 |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
高層 |
1R |
35㎡〜 |
760万 |
19.83万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
880万 |
16.45万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
650万 |
12.88万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
620万 |
13.04万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
24.17万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
24.17万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
850万 |
14.89万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
680万 |
17.74万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
850万 |
14.89万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
980万 |
17.37万/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
780万 |
13.67万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
750万 |
13.14万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
780万 |
13.82万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
ー |
50㎡〜 |
780万 |
14.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額52,143円。2LDKなら月額54,000円が相場です。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,149円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,304円/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
ワンルーム |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,571円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
50,000円 |
886円/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,329円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,450円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,304円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,304円/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,149円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
50,000円 |
886円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,304円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,304円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,188円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
77,000円 |
1,525円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。