サーパス天神橋

石川県金沢市材木町8-12 | 築19年 | 27戸

推定相場

サーパス天神橋

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、12年間で9.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.9万円/㎡

レンジ

37.4〜62.3万円/㎡

市区町村ベースライン 28.1万円/㎡
補正係数 ×1.776

代表面積 75.76㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 180件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・13件）で、平均3,061万円です。3LDKが最も高く平均4,272万円、2SLDKは平均2,754万円です。

2LDK

13件

3,061万

2SLDK

3件

2,754万

3LDK

7件

4,272万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	3,061万	2,100万	3,842万
2SLDK	3件	2,754万	2,682万	2,837万
3LDK	7件	4,272万	3,842万	4,501万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.8万円で、1-2階（33.2万円）と比べて1.6万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

33.2万/㎡

4件

3階以上

34.8万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	石川県金沢市材木町8-12
築年月	2007-02（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	27戸
専有面積	62.98m² ～ 100.84m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

金沢駅

北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線

徒歩28分

学区情報

小学校

兼六小学校

中学校

小将町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 5〜10m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス天神橋	2007	27戸	33.1万	2,100万
浅野川セサミドーマ	1988	15戸	21.9万	2,280万
ロールスガーデン並木町	1984	24戸	22.7万	1,350万
ウィステリアガーデン並木町	1986	20戸	16.7万	1,480万
ユニハイムエクシア金沢梅ノ橋	2026	31戸	-	-
ロワイヤルユウ梅の橋	1990	23戸	19.3万	1,580万
浅の川ハイム	1976	33戸	13.8万	1,380万
アパガーデンプレイス兼六元町弐番館	2000	17戸	25.5万	1,780万
プレミスト金沢橋場町	2022	54戸	88.0万	5,980万
レジデンス兼六	1978	21戸	23.4万	1,500万
パストラルハイム橋場	1985	31戸	17.9万	1,780万

金沢市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.8万円	1,502円	2,486
1DK/1LDK	6.7万円	1,593円	1,793
2K/2DK	4.8万円	1,079円	825
2LDK	7.3万円	1,241円	1,092
3LDK+	7.6万円	1,059円	477

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	31.8万	33.0万	-	38.7万	37.5万	32.8万	33.1万
3LDK	-	32.6万	-	38.4万	-	38.0万	37.3万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,100万	33.07万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,100万	33.07万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,080万	32.75万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	90㎡〜	3,450万	37.27万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	90㎡〜	3,490万	37.7万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	70㎡〜	2,691万	37.47万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	90㎡〜	3,550万	38.35万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	70㎡〜	2,691万	37.47万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.05万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	75㎡〜	2,880万	38.02万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.05万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,450万	38.58万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	90㎡〜	3,550万	38.35万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	80㎡〜	2,780万	32.96万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	90㎡〜	3,280万	35.43万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	80㎡〜	2,800万	33.19万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	90㎡〜	2,970万	32.08万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	90㎡〜	2,800万	30.25万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	80㎡〜	2,570万	30.47万/㎡
2016年2月	低層	ー	75㎡〜	2,580万	33.76万/㎡
2013年8月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,300万	30.36万/㎡
2013年7月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,250万	29.7万/㎡
2013年6月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,380万	31.42万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,860万	29.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	中層	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,404円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。