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アパガーデンプレイス兼六元町弐番館

石川県金沢市兼六元町9-28 | 築26年 | 17戸

推定相場
アパガーデンプレイス兼六元町弐番館
最新データ
2024年8月
売買11件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.5万円。周辺エリア平均（27.3万円）より6.5%低く、金沢市全体の平均（25.2万円）を1.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2014201720192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.2万/㎡から2024年は25.5万/㎡へ、10年間で1.2%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万6万
201420162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2020年には102,000円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

3LDK
10件
1,898万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 1,898万 1,714万 2,184万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.0万円で、1-2階（22.9万円）と比べて1.1万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
22.9万/㎡
8件
3階以上
24万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地石川県金沢市兼六元町9-28
築年月2000年9月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数17戸
専有面積56.92m² ～ 80.35m²
分譲会社アパマンション
施工会社松井建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
金沢市立兼六小学校
中学校
金沢市立兼六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アパガーデンプレイス兼六元町弐番館 2000 17戸 25.5万 1,780万
アパガーデンプレイス兼六元町 2000 58戸 24.0万 2,100万
アパガーデンプレイス兼六元町壱番館 2000 41戸 32.3万 1,780万
レジデンス兼六 1978 21戸 23.4万 1,500万
サーパス天神橋 2007 27戸 33.1万 2,100万
プレミスト金沢橋場町 2022 54戸 88.0万 5,980万
ウィステリアガーデン並木町 1986 20戸 16.7万 1,480万
ロールスガーデン並木町 1984 24戸 22.7万 1,350万
ユニハイム エクシア金沢梅ノ橋 2026 31戸 - -
ロワイヤルユウ梅の橋 1990 23戸 19.3万 1,580万
浅野川セサミドーマ 1988 15戸 21.9万 2,280万

売買データ分析（11件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201620172018201920202024
3LDK - 21.5万 24.4万 21.8万 22.4万 22.6万 25.5万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.51万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.51万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,530万 21.98万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,530万 23.26万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,648万 22.43万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,648万 22.43万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,498万 20.43万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 80㎡〜 1,800万 22.41万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.36万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,495万 21.48万/㎡
2014年7月 中層 ー 70㎡〜 1,800万 25.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額80,714円。3LDKなら月額106,800円が相場です。
2LDK
80,714円
75,000〜85,000円
3LDK
106,800円
102,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
10〜15万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 低層 3LDK 80㎡〜 102,000円 1,270円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 80㎡〜 102,000円 1,270円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,324円/㎡
2018年9月 中層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,538円/㎡
2018年5月 中層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,412円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,538円/㎡
2018年12月 中層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,412円/㎡
2018年11月 中層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,447円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,369円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,369円/㎡
2016年12月 中層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,412円/㎡
2014年11月 低層 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,369円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。