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アパガーデンプレイス兼六元町

石川県金沢市兼六元町7-32、9-28 | 築26年 | 58戸

推定相場
アパガーデンプレイス兼六元町
最新データ
2022年1月
売買12件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.0万円。周辺エリア平均（27.3万円）より12.0%低く、金沢市全体の平均（25.2万円）より4.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.3万/㎡から2022年は24万/㎡へ、7年間で7.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万
201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の102,500円から2019年には82,667円へ、19.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均2,001万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,376万円、3LDKは平均2,001万円です。
３ＬＤＫ
10件
2,376万
3LDK
12件
2,001万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 10件 2,376万 1,734万 3,000万
3LDK 12件 2,001万 1,678万 2,520万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-2階（22.0万円）と比べて0.3万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
22万/㎡
5件
3階以上
22.3万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地石川県金沢市兼六元町7-32、9-28
築年月2000年9月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数58戸
専有面積65.40m² ～ 87.51m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
金沢駅
北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線
徒歩29分

学区情報

小学校
金沢市立兼六小学校
中学校
金沢市立兼六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アパガーデンプレイス兼六元町 2000 58戸 24.0万 2,100万
アパガーデンプレイス兼六元町壱番館 2000 41戸 32.3万 1,780万
アパガーデンプレイス兼六元町弐番館 2000 17戸 25.5万 1,780万
レジデンス兼六 1978 21戸 23.4万 1,500万
サーパス天神橋 2007 27戸 33.1万 2,100万
プレミスト金沢橋場町 2022 54戸 88.0万 5,980万
ウィステリアガーデン並木町 1986 20戸 16.7万 1,480万
ロールスガーデン並木町 1984 24戸 22.7万 1,350万
ユニハイム エクシア金沢梅ノ橋 2026 31戸 - -
ロワイヤルユウ梅の橋 1990 23戸 19.3万 1,580万
浅の川ハイム 1976 33戸 13.8万 1,380万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620172018201920202022
3LDK 22.3万 21.5万 22.1万 21.4万 23.4万 21.5万 24.0万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年1月 中層 3LDK 85㎡〜 2,100万 24万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,498万 21.46万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,498万 21.46万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.44万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.44万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,498万 20.43万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 80㎡〜 1,800万 22.41万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,500万 21.76万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 80㎡〜 1,800万 22.41万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.97万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.11万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額97,750円。3LDKなら月額97,750円が相場です。
2LDK
80,833円
75,000〜85,000円
3LDK
97,750円
79,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
9件
10〜15万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,208円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 94,000円 1,437円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,324円/㎡
2018年9月 中層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,538円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,605円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,376円/㎡
2018年5月 中層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,412円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,538円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,369円/㎡
2018年12月 中層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,412円/㎡
2018年11月 中層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,447円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 94,000円 1,437円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,369円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,155円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。