琴似プリンスハイツＡ棟

北海道札幌市西区八軒五条西11丁目1-23 | 築41年 | 88戸

推定相場

琴似プリンスハイツＡ棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の14.2万/㎡から2026年は18.9万/㎡へ、11年間で33.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・27件）で、平均1,069万円です。4LDKが最も高く平均1,194万円、3LDKは平均1,069万円です。

3LDK

27件

1,069万

4LDK

15件

1,194万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	1,069万	680万	1,590万
4LDK	15件	1,194万	480万	1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は14.9万円で、1-5階（13.5万円）と比べて1.4万円（+10.4%）高くなっています。

1-5階

13.5万/㎡

34件

6-10階

14.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区八軒五条西11丁目1-23
築年月	1985年2月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	88戸
専有面積	73.77m² ～ 94.31m²
分譲会社	王子不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八軒6条西11丁目バス停駅

JR札沼線

徒歩1分

🚉

発寒中央駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩14分

学区情報

小学校

八軒西小学校

中学校

八軒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
琴似プリンスハイツＡ棟	1985	88戸	18.9万	1,780万
琴似プリンスハイツＢ棟	1985	88戸	10.8万	980万
リーベスト八軒	1994	62戸	23.1万	1,680万
アイビーハイム発寒中央イーストポルト	1995	160戸	28.4万	2,490万
クリーンリバーパークハイツ１	1983	146戸	22.7万	2,100万
リーセント発寒	1997	69戸	30.8万	2,890万
クリーンリバーパークハイツ２	1984	146戸	20.8万	1,780万
アイビーハイム発寒中央ウエストポルト	1995	44戸	23.3万	1,720万
アイビーハイム発寒中央	1995	160戸	21.5万	1,580万
クリーンリバー発寒パートナーコート	1999	52戸	20.5万	1,900万
エンブレム札幌発寒１Ｃ棟	1990	24戸	9.2万	388万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	6.9万	-	-	18.3万	16.7万	9.1万	18.9万
3LDK	9.1万	13.9万	18.9万	13.8万	16.7万	13.2万	9.1万	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	4LDK	90㎡〜	1,780万	18.88万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	90㎡〜	1,380万	14.67万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	90㎡〜	580万	6.15万/㎡
2025年2月	中層	4LDK	85㎡〜	580万	6.5万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	680万	9.11万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.36万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	790万	10.55万/㎡
2024年3月	低層	4LDK	85㎡〜	1,500万	16.8万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	90㎡〜	1,500万	16.58万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	890万	11.89万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.13万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,090万	14.56万/㎡
2023年8月	低層	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.57万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.13万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,190万	15.89万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.23万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	18.56万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	85㎡〜	1,680万	18.82万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,490万	19.89万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.36万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.46万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.36万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	680万	9.08万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	780万	10.42万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.42万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.23万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,395万	18.91万/㎡
2020年9月	中層	4LDK	85㎡〜	480万	5.38万/㎡
2020年8月	中層	4LDK	85㎡〜	750万	8.4万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	70㎡〜	890万	12.07万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,090万	14.78万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,090万	14.78万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	680万	9.11万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	70㎡〜	620万	8.41万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	940万	12.6万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	940万	12.6万/㎡
2016年9月	低層	4LDK	85㎡〜	880万	9.86万/㎡
2016年7月	低層	4LDK	85㎡〜	980万	10.98万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	930万	12.42万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.14万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	980万	13.29万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	90㎡〜	1,380万	14.67万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額69,000円。

4LDK

69,000円

63,000〜75,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	4LDK	80㎡〜	75,000円	890円/㎡
2015年11月	中層	4LDK	80㎡〜	63,000円	747円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。