クリーンリバーパークハイツ２

北海道札幌市西区八軒五条西10丁目1-41 | 築42年 | 146戸

推定相場

クリーンリバーパークハイツ２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.8万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、11年間で74.8%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の81%・17件）で、平均1,206万円です。3LDKが最も高く平均1,470万円、4LDKは平均1,206万円です。

3SLDK

2件

1,440万

3LDK

2件

1,470万

4LDK

17件

1,206万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	2件	1,440万	1,099万	1,780万
3LDK	2件	1,470万	960万	1,980万
4LDK	17件	1,206万	790万	1,770万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.0万円で、1-3階（12.0万円）と比べて3.0万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12万/㎡

6件

4-7階

15万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区八軒五条西10丁目1-41
築年月	1984年5月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	146戸
専有面積	80.55m² ～ 92.36m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	五洋建設
管理会社	クリーンリバー
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

発寒中央駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩15分

学区情報

小学校

札幌市西区小学校学区

中学校

札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバーパークハイツ２	1984	146戸	20.8万	1,780万
クリーンリバーパークハイツ１	1983	146戸	22.7万	2,100万
リーベスト八軒	1994	62戸	23.1万	1,680万
琴似プリンスハイツＡ棟	1985	88戸	18.9万	1,780万
琴似プリンスハイツＢ棟	1985	88戸	10.8万	980万
アイビーハイム発寒中央イーストポルト	1995	160戸	28.4万	2,490万
ロピア八軒	1995	35戸	18.4万	1,330万
アイビーハイム発寒中央ウエストポルト	1995	44戸	23.3万	1,720万
アイビーハイム発寒中央	1995	160戸	21.5万	1,580万
リーセント発寒	1997	69戸	30.8万	2,890万
クリーンリバー発寒パートナーコート	1999	52戸	20.5万	1,900万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
3SLDK	-	-	-	-	11.9万	-	-	20.8万
3LDK	10.4万	-	-	-	-	-	-	23.1万
4LDK	-	16.1万	14.1万	12.0万	13.9万	16.2万	16.8万	12.8万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,780万	20.76万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	85㎡〜	1,980万	23.09万/㎡
2025年1月	中層	4LDK	85㎡〜	1,100万	12.83万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	85㎡〜	1,440万	16.79万/㎡
2021年7月	中層	4LDK	90㎡〜	900万	9.75万/㎡
2021年3月	中層	4LDK	85㎡〜	1,690万	19.71万/㎡
2021年11月	中層	4LDK	90㎡〜	1,770万	19.17万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.43万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	85㎡〜	800万	9.33万/㎡
2020年11月	中層	3SLDK	90㎡〜	1,099万	11.91万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	90㎡〜	990万	10.72万/㎡
2019年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,390万	16.21万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	90㎡〜	1,198万	12.98万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	85㎡〜	1,390万	16.21万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	90㎡〜	790万	8.56万/㎡
2019年10月	中層	4LDK	90㎡〜	990万	10.72万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	90㎡〜	790万	8.56万/㎡
2018年11月	中層	4LDK	90㎡〜	1,298万	14.06万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	85㎡〜	1,380万	16.09万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	90㎡〜	960万	10.4万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	90㎡〜	998万	10.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。