クリーンリバーパークハイツ１
北海道札幌市西区八軒五条西10丁目1-40 | 築43年 | 146戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.9万/㎡から2026年は22.7万/㎡へ、13年間で230.3%上昇しました（年平均+17.7%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・8件）で、平均1,708万円です。4LDKが最も高く平均1,708万円、2LDKは平均1,266万円です。
2LDK
1,266万
2件
3LDK
1,665万
8件
4LDK
1,708万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,266万 | 1,200万 | 1,331万 |
| 3LDK | 8件 | 1,665万 | 725万 | 2,100万 |
| 4LDK | 8件 | 1,708万 | 971万 | 2,190万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（13.2万円）と比べて4.9万円（+37.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
13.2万/㎡
4-7階
14件
18.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区八軒五条西10丁目1-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 146戸 |
| 専有面積 | 85.77m² ～ 92.36m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
発寒中央駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
八軒西小学校
中学校
八軒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーパークハイツ１ | 1983 | 146戸 | 22.7万 | 2,100万 |
| クリーンリバーパークハイツ２ | 1984 | 146戸 | 20.8万 | 1,780万 |
| リーベスト八軒 | 1994 | 62戸 | 23.1万 | 1,680万 |
| 琴似プリンスハイツＡ棟 | 1985 | 88戸 | 18.9万 | 1,780万 |
| 琴似プリンスハイツＢ棟 | 1985 | 88戸 | 10.8万 | 980万 |
| アイビーハイム発寒中央イーストポルト | 1995 | 160戸 | 28.4万 | 2,490万 |
| セレナール発寒中央 | 1996 | - | - | - |
| ロピア八軒 | 1995 | 35戸 | 18.4万 | 1,330万 |
| アイビーハイム発寒中央ウエストポルト | 1995 | 44戸 | 23.3万 | 1,720万 |
| アイビーハイム発寒中央 | 1995 | 160戸 | 21.5万 | 1,580万 |
| リーセント発寒 | 1997 | 69戸 | 30.8万 | 2,890万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.9万 | - | - | - | - | 18.6万 | - | 22.7万 |
| 4LDK | - | 7.9万 | 12.5万 | - | 13.0万 | - | 22.9万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.74万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.74万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.74万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.72万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.55万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.64万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,649万 | 17.86万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,699万 | 18.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.09万/㎡ |
| 2021年5��� | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,199万 | 12.99万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,098万 | 12.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.41万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,000万 | 11.66万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 580万 | 6.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 600万 | 7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。