クリーンリバーパークハイツ１

北海道札幌市西区八軒五条西10丁目1-40 | 築43年 | 146戸

推定相場

クリーンリバーパークハイツ１

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132017202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6.9万/㎡から2026年は22.7万/㎡へ、13年間で230.3%上昇しました（年平均+17.7%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・8件）で、平均1,561万円です。3LDKが最も高く平均1,577万円、2LDKは平均1,044万円です。

2LDK

2件

1,044万

3LDK

8件

1,577万

4LDK

8件

1,561万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,044万	990万	1,098万
3LDK	8件	1,577万	580万	2,100万
4LDK	8件	1,561万	680万	2,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（13.2万円）と比べて4.9万円（+37.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.2万/㎡

5件

4-7階

18.1万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区八軒五条西10丁目1-40
築年月	1983年11月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	146戸
専有面積	85.77m² ～ 92.36m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	五洋建設
管理会社	クリーンリバー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

発寒中央駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩15分

学区情報

小学校

八軒西小学校

中学校

八軒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバーパークハイツ１	1983	146戸	22.7万	2,100万
クリーンリバーパークハイツ２	1984	146戸	20.8万	1,780万
リーベスト八軒	1994	62戸	23.1万	1,680万
琴似プリンスハイツＡ棟	1985	88戸	18.9万	1,780万
琴似プリンスハイツＢ棟	1985	88戸	10.8万	980万
アイビーハイム発寒中央イーストポルト	1995	160戸	28.4万	2,490万
ロピア八軒	1995	35戸	18.4万	1,330万
アイビーハイム発寒中央ウエストポルト	1995	44戸	23.3万	1,720万
アイビーハイム発寒中央	1995	160戸	21.5万	1,580万
リーセント発寒	1997	69戸	30.8万	2,890万
クリーンリバー発寒パートナーコート	1999	52戸	20.5万	1,900万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2019	2021	2022	2025	2026
3LDK	6.9万	-	-	-	-	18.6万	-	22.7万
4LDK	-	7.9万	12.5万	-	13.0万	-	22.9万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	90㎡〜	2,100万	22.74万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	90㎡〜	2,100万	22.74万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	90㎡〜	2,100万	22.74万/㎡
2025年8月	中層	4LDK	90㎡〜	2,190万	23.72万/㎡
2025年8月	中層	4LDK	90㎡〜	1,990万	21.55万/㎡
2025年7月	中層	4LDK	90㎡〜	2,090万	22.64万/㎡
2025年1月	中層	4LDK	90㎡〜	2,190万	23.72万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	90㎡〜	1,649万	17.86万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	90㎡〜	1,699万	18.4万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	90㎡〜	1,790万	19.39万/㎡
2022年2月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,750万	20.09万/㎡
2021年5��	低層	4LDK	90㎡〜	1,199万	12.99万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	85㎡〜	1,098万	12.81万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	85㎡〜	990万	11.55万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	85㎡〜	1,150万	13.41万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	85㎡〜	1,000万	11.66万/㎡
2015年4月	中層	4LDK	85㎡〜	680万	7.93万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	85㎡〜	580万	6.77万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	85㎡〜	600万	7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。