アイビーハイム発寒中央イーストポルト
北海道札幌市西区発寒十一条1丁目9-30 | 築31年 | 160戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2025年は28.4万/㎡へ、12年間で110.9%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2017年には79,500円へ、27.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
21.6〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.3万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 73.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 63件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均1,766万円です。4LDKが最も高く平均2,030万円、2LDKは平均1,662万円です。
2LDK
1,662万
5件
3LDK
1,766万
18件
4LDK
2,030万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,662万 | 1,531万 | 1,973万 |
| 3LDK | 18件 | 1,766万 | 1,000万 | 2,688万 |
| 4LDK | 5件 | 2,030万 | 1,747万 | 2,490万 |
階数別の㎡単価
1-5階
18件
19.2万/㎡
6-10階
11件
19万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒十一条1丁目9-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 160戸 |
| 専有面積 | 62.84m² ～ 87.79m² |
| 分譲会社 | カネトモ |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
発寒中央駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
発寒小学校
中学校
西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイビーハイム発寒中央イーストポルト | 1995 | 160戸 | 28.4万 | 2,490万 |
| アイビーハイム発寒中央ウエストポルト | 1995 | 44戸 | 23.3万 | 1,720万 |
| アイビーハイム発寒中央 | 1995 | 160戸 | 21.5万 | 1,580万 |
| リーセント発寒 | 1997 | 69戸 | 30.8万 | 2,890万 |
| リーベスト八軒 | 1994 | 62戸 | 23.1万 | 1,680万 |
| 琴似プリンスハイツＡ棟 | 1985 | 88戸 | 18.9万 | 1,780万 |
| 琴似プリンスハイツＢ棟 | 1985 | 88戸 | 10.8万 | 980万 |
| クリーンリバーパークハイツ１ | 1983 | 146戸 | 22.7万 | 2,100万 |
| クリーンリバーパークハイツ２ | 1984 | 146戸 | 20.8万 | 1,780万 |
| セレナール発寒中央 | 1996 | - | - | - |
| サンシティー発寒中央 | 1991 | - | 24.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 14.9万 | - | 21.4万 | - | 20.3万 | 28.4万 |
| 3LDK | 14.0万 | 19.2万 | 20.1万 | 14.9万 | 21.4万 | 29.5万 | - | - |
| 2LDK | 18.8万 | 20.1万 | - | - | 19.6万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.58万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.25万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.47万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | ー | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.95万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,310万 | 14.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,310万 | 14.93万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.12万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.12万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.4万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 940万 | 12.78万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.75万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.75万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.55万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.75万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 940万 | 12.78万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額90,478円。3LDKなら月額90,478円が相場です。
2LDK
78,000〜80,000円
78,667円
3LDK
65,500〜110,000円
90,478円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,400円 | 1,059円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,500円 | 932円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,400円 | 1,059円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,565円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。