アイビーハイム発寒中央イーストポルト

北海道札幌市西区発寒十一条1丁目9-30 | 築31年 | 160戸

推定相場

アイビーハイム発寒中央イーストポルト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2025年は28.4万/㎡へ、12年間で110.9%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2017年には79,500円へ、27.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均1,424万円です。4LDKが最も高く平均1,754万円、2LDKは平均1,312万円です。

2LDK

5件

1,312万

3LDK

18件

1,424万

4LDK

5件

1,754万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,312万	1,090万	1,480万
3LDK	18件	1,424万	850万	2,490万
4LDK	5件	1,754万	1,310万	2,490万

階数別の㎡単価

1-5階

19.2万/㎡

18件

6-10階

19万/㎡

11件

物件概要

所在地	北海道札幌市西区発寒十一条1丁目9-30
築年月	1995年5月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	160戸
専有面積	62.84m² ～ 87.79m²
分譲会社	カネトモ
施工会社	清水建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

発寒中央駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩10分

学区情報

小学校

発寒小学校

中学校

西陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイビーハイム発寒中央イーストポルト	1995	160戸	28.4万	2,490万
アイビーハイム発寒中央ウエストポルト	1995	44戸	23.3万	1,720万
アイビーハイム発寒中央	1995	160戸	21.5万	1,580万
リーセント発寒	1997	69戸	30.8万	2,890万
リーベスト八軒	1994	62戸	23.1万	1,680万
琴似プリンスハイツＡ棟	1985	88戸	18.9万	1,780万
琴似プリンスハイツＢ棟	1985	88戸	10.8万	980万
クリーンリバーパークハイツ１	1983	146戸	22.7万	2,100万
クリーンリバーパークハイツ２	1984	146戸	20.8万	1,780万
サンシティー発寒中央	1991	-	24.0万	1,980万
サンシティ発寒中央２	1991	37戸	24.0万	1,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
4LDK	-	-	14.9万	-	21.4万	-	20.3万	28.4万
3LDK	14.0万	19.2万	20.1万	14.9万	21.4万	29.5万	-	-
2LDK	18.8万	20.1万	-	-	19.6万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,490万	28.37万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.28万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.14万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.84万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.78万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,230万	19.58万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.25万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.47万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.25万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.42万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.47万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,100万	14.95万/㎡
2019年1月	7〜9階	ー	70㎡〜	1,100万	14.95万/㎡
2018年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,310万	14.93万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.12万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,310万	14.93万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.12万/㎡
2017年9月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.12万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.12万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.4万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	940万	12.78万/㎡
2016年7月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	1,380万	18.75万/㎡
2016年5月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	1,380万	18.75万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.53万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	850万	11.55万/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,090万	17.35万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.75万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	940万	12.78万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,180万	13.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額90,478円。3LDKなら月額90,478円が相場です。

2LDK

78,667円

78,000〜80,000円

3LDK

90,478円

65,500〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

3件

10〜15万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年5月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	80,000円	1,087円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,139円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,085円/㎡
2017年2月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	78,000円	1,060円/㎡
2016年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	74,400円	1,059円/㎡
2016年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	65,500円	932円/㎡
2016年12月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	78,000円	1,060円/㎡
2016年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	74,400円	1,059円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,705円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,565円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,705円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,565円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。