リーセント発寒

北海道札幌市西区発寒十二条1丁目1-15 | 築29年 | 69戸

推定相場

リーセント発寒

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2026年は30.7万/㎡へ、13年間で150.9%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では48.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・12件）で、平均2,176万円です。4LDKが最も高く平均2,176万円、2LDKは平均1,470万円です。

2LDK

2件

1,470万

3LDK

7件

1,757万

4LDK

12件

2,176万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,470万	1,250万	1,690万
3LDK	7件	1,757万	830万	2,599万
4LDK	12件	2,176万	1,250万	2,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.8万円で、1-5階（22.1万円）と比べて0.7万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

22.1万/㎡

9件

6-10階

22.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区発寒十二条1丁目1-15
築年月	1997年7月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	69戸
専有面積	67.67m² ～ 110.92m²
分譲会社	橋本建設
施工会社	加藤組土建
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

発寒中央駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩12分

学区情報

小学校

発寒小学校

中学校

西陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーセント発寒	1997	69戸	30.8万	2,890万
アイビーハイム発寒中央ウエストポルト	1995	44戸	23.3万	1,720万
アイビーハイム発寒中央	1995	160戸	21.5万	1,580万
アイビーハイム発寒中央イーストポルト	1995	160戸	28.4万	2,490万
琴似プリンスハイツＢ棟	1985	88戸	10.8万	980万
琴似プリンスハイツＡ棟	1985	88戸	18.9万	1,780万
リーベスト八軒	1994	62戸	23.1万	1,680万
ジュネス発寒中央	1995	20戸	20.9万	1,480万
クリーンリバーパークハイツ１	1983	146戸	22.7万	2,100万
クリーンリバーパークハイツ２	1984	146戸	20.8万	1,780万
サンシティー発寒中央	1991	-	24.0万	1,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2022	2024	2025	2026
4LDK	-	13.3万	-	-	-	20.7万	22.0万	30.7万
3LDK	10.4万	-	17.6万	-	32.2万	-	-	-
2LDK	-	-	-	18.5万	21.1万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,890万	30.75万/㎡
2026年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,890万	30.72万/㎡
2026年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,890万	30.75万/㎡
2025年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,580万	16.81万/㎡
2025年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,780万	18.93万/㎡
2025年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,999万	21.27万/㎡
2025年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,099万	22.34万/㎡
2025年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,890万	30.72万/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,350万	14.37万/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,999万	21.27万/㎡
2024年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,490万	26.49万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,599万	32.48万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,599万	32.48万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	1,690万	21.12万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,529万	31.6万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,250万	18.48万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.95万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.25万/㎡
2016年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,250万	13.3万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	830万	10.37万/㎡
2013年10月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	980万	12.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。