アイビーハイム発寒中央ウエストポルト
北海道札幌市西区発寒十一条1丁目9-25 | 築31年 | 44戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の15.6万/㎡から2023年は23.3万/㎡へ、6年間で49.6%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
21.6〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.3万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 73.73㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 63件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均1,881万円です。3LDKが最も高く平均1,881万円、2LDKは平均1,680万円です。
2LDK
1,680万
3件
3LDK
1,881万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,680万 | 1,533万 | 1,973万 |
| 3LDK | 5件 | 1,881万 | 1,720万 | 2,046万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（18.1万円）と比べて4.1万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
18.1万/㎡
8階以上
2件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒十一条1丁目9-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 73.73m² ～ 95.31m² |
| 分譲会社 | カネトモ |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
発寒中央駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイビーハイム発寒中央ウエストポルト | 1995 | 44戸 | 23.3万 | 1,720万 |
| アイビーハイム発寒中央 | 1995 | 160戸 | 21.5万 | 1,580万 |
| アイビーハイム発寒中央イーストポルト | 1995 | 160戸 | 28.4万 | 2,490万 |
| リーセント発寒 | 1997 | 69戸 | 30.8万 | 2,890万 |
| リーベスト八軒 | 1994 | 62戸 | 23.1万 | 1,680万 |
| 琴似プリンスハイツＢ棟 | 1985 | 88戸 | 10.8万 | 980万 |
| 琴似プリンスハイツＡ棟 | 1985 | 88戸 | 18.9万 | 1,780万 |
| サンシティー発寒中央 | 1991 | - | 24.0万 | 1,980万 |
| サンシティ発寒中央２ | 1991 | 37戸 | 24.0万 | 1,980万 |
| ジュネス発寒中央 | 1995 | 20戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| セレナール発寒中央 | 1996 | - | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.5万 | 19.7万 | 24.3万 | 23.3万 |
| 2LDK | 15.6万 | 20.1万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 23.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.08万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。