サンシティ発寒中央２

北海道札幌市西区発寒十条2丁目8-26 | 築35年 | 37戸

推定相場

サンシティ発寒中央２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420162018202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.1万/㎡から2026年は24.6万/㎡へ、12年間で103.0%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・26件）で、平均1,613万円です。2LDKが最も高く平均1,885万円、3LDKは平均1,613万円です。

2LDK

4件

1,885万

3LDK

26件

1,613万

4LDK

8件

1,751万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,885万	1,780万	1,980万
3LDK	26件	1,613万	990万	2,280万
4LDK	8件	1,751万	1,150万	2,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（20.4万円）と比べて0.3万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

20.4万/㎡

7件

4-7階

20.3万/㎡

17件

8階以上

20.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区発寒十条2丁目8-26
築年月	1991年11月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	78.47m² ～ 86.80m²
分譲会社	宮川建設
施工会社	宮川建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

発寒中央駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩7分

学区情報

小学校

発寒小学校

中学校

西陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシティ発寒中央２	1991	37戸	24.0万	1,980万
サンシティー発寒中央	1991	-	24.0万	1,980万
クリーンリバー発寒中央	1991	36戸	26.4万	2,390万
ロピア琴似西２壱番館	1993	54戸	15.0万	1,150万
ロピア琴似西２弐番館	1993	54戸	23.6万	1,980万
クリーンリバーフィネス発寒中央駅前イースト	2013	39戸	45.9万	4,280万
アイビーハイム発寒中央ウエストポルト	1995	44戸	23.3万	1,720万
アイビーハイム発寒中央	1995	160戸	21.5万	1,580万
クリーンリバーフィネス発寒中央駅前	2013	39戸	45.9万	4,280万
クリーンリバーフィネス発寒中央駅前ウエスト	2013	39戸	42.9万	3,480万
ブランシエラ札幌発寒	2026	91戸	-	-

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	14.1万	-	19.8万	-	22.8万	22.2万	24.6万
3LDK	17.6万	17.9万	21.1万	22.0万	21.7万	21.6万	28.0万	-
2LDK	-	-	-	-	22.9万	21.6万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.04万/㎡
2026年1月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.25万/㎡
2025年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.96万/㎡
2025年4月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.39万/㎡
2025年10月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.04万/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.64万/㎡
2024年5月	5〜6階	2LDK	80㎡〜	1,780万	21.64万/㎡
2024年10月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.82万/㎡
2023年4月	5〜6階	2LDK	85㎡〜	1,900万	21.89万/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.28万/㎡
2023年12月	5〜6階	2LDK	80㎡〜	1,880万	22.85万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.2万/㎡
2023年11月	5〜6階	2LDK	80㎡〜	1,980万	24.07万/㎡
2019年8月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.18万/㎡
2019年6月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.39万/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,730万	21.22万/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,730万	22.05万/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,730万	22.05万/㎡
2019年1月	9〜10階	1LDK	80㎡〜	1,498万	18.37万/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.82万/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.51万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.51万/㎡
2018年7月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,498万	18.37万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.79万/㎡
2018年6月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,498万	18.37万/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,498万	18.37万/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.32万/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,498万	18.37万/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,730万	21.22万/㎡
2017年5月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,150万	14.1万/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,460万	17.91万/㎡
2016年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,530万	18.76万/㎡
2016年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.78万/㎡
2016年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.46万/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.19万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,490万	18.27万/㎡
2016年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,490万	18.27万/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	990万	12.14万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	990万	12.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,092円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。