クリーンリバー発寒中央
北海道札幌市西区発寒十条2丁目9-19 | 築35年 | 36戸
最新データ
2025年1月
売買28件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は26.4万円。周辺エリア平均（22.6万円）を16.9%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より3.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、12年間で107.8%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 4LDK |
28件 |
1,919万 |
970万 |
2,630万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒十条2丁目9-19 |
|---|
| 築年月 | 1991年7月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 86.43m² ～ 298.74m² |
|---|
| 分譲会社 | クリーンリバー |
|---|
| 施工会社 | 世紀東急工業 |
|---|
| 管理会社 | クリーンリバー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| クリーンリバー発寒中央 |
1991 |
36戸 |
26.4万 |
2,390万 |
| サンシティー発寒中央 |
1991 |
- |
24.0万 |
1,980万 |
| サンシティ発寒中央２ |
1991 |
37戸 |
24.0万 |
1,980万 |
| ロピア琴似西２弐番館 |
1993 |
54戸 |
23.6万 |
1,980万 |
| ロピア琴似西２壱番館 |
1993 |
54戸 |
15.0万 |
1,150万 |
| ブランシエラ札幌発寒 |
2026 |
91戸 |
- |
- |
| 発寒グランドハイツ |
1983 |
38戸 |
18.6万 |
1,680万 |
| アイビーハイム発寒中央ウエストポルト |
1995 |
44戸 |
23.3万 |
1,720万 |
| アイビーハイム発寒中央 |
1995 |
160戸 |
21.5万 |
1,580万 |
| アイビーハイム発寒中央イーストポルト |
1995 |
160戸 |
28.4万 |
2,490万 |
| クリーンリバーフィネス発寒中央駅前イースト |
2013 |
39戸 |
45.9万 |
4,280万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
16.1万 |
17.2万 |
17.5万 |
30.4万 |
20.6万 |
19.8万 |
24.8万 |
26.4万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,390万 |
26.45万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,499万 |
24.26万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,499万 |
24.17万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,499万 |
24.17万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,590万 |
25.14万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,390万 |
26.45万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,750万 |
16.99万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,950万 |
18.93万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,380万 |
26.34万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,750万 |
16.99万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
4LDK |
295㎡〜 |
2,380万 |
7.97万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,380万 |
26.34万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
27.54万/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,630万 |
30.43万/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,049万 |
19.89万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,560万 |
15.15万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,560万 |
15.15万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,580万 |
17.49万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,700万 |
16.5万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,780万 |
19.7万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,650万 |
18.26万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,780万 |
19.7万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,780万 |
19.7万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,580万 |
17.49万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
970万 |
10.7万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
970万 |
10.74万/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,100万 |
12.18万/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,200万 |
13.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。