発寒グランドハイツ
北海道札幌市西区発寒五条2丁目3-8 | 築43年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.6万/㎡から2026年は18.6万/㎡へ、11年間で114.8%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では51.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.4万円/㎡
レンジ
18.7〜28.0万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×0.836
補正係数 ×0.836
代表面積 78.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,092万円です。3LDKが最も高く平均1,092万円、4LDKは平均658万円です。
3LDK
1,092万
9件
4LDK
658万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,092万 | 650万 | 1,680万 |
| 4LDK | 2件 | 658万 | 630万 | 686万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
13.4万/㎡
3階以上
7件
9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒五条2丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 74.68m² ～ 99.60m² |
| 分譲会社 | 森昌 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
発寒中央駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
札幌市立発寒南小学校
中学校
札幌市立発寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 発寒グランドハイツ | 1983 | 38戸 | 18.6万 | 1,680万 |
| ブランシエラ札幌発寒 | 2026 | 91戸 | - | - |
| ロピア琴似西 | 1993 | - | - | - |
| ロピア琴似西２弐番館 | 1993 | 54戸 | 23.6万 | 1,980万 |
| ロピア琴似西２壱番館 | 1993 | 54戸 | 15.0万 | 1,150万 |
| ガーデンハウス発寒中央 | 1989 | 21戸 | 28.6万 | 1,799万 |
| サンシティー発寒中央 | 1991 | - | 24.0万 | 1,980万 |
| サンシティ発寒中央２ | 1991 | 37戸 | 24.0万 | 1,980万 |
| クリーンリバー発寒中央 | 1991 | 36戸 | 26.4万 | 2,390万 |
| リベルタ発寒 | 2013 | 12戸 | - | - |
| コーポ発寒 | 1983 | 15戸 | 12.4万 | 798万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 90.58㎡ | 18.5万円 | 3LDK | - | - |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.8万 | 11.5万 | 8.3万 | 8.3万 | 10.7万 | 12.9万 | 18.6万 |
| 4LDK | 5.5万 | - | - | - | - | 7.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.55万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 17.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 630万 | 6.96万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 13.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 798万 | 10.67万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 620万 | 8.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 620万 | 8.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.76万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 480万 | 5.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。