発寒グランドハイツ
北海道札幌市西区発寒五条2丁目3-8 | 築43年 | 38戸
最新データ
2026年3月
売買12件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は18.6万円。周辺エリア平均（18.6万円）を0.0%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より32.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.6万/㎡から2026年は18.6万/㎡へ、11年間で114.8%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では51.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均945万円です。3LDKが最も高く平均945万円、4LDKは平均555万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
945万 |
620万 |
1,680万 |
| 4LDK |
2件 |
555万 |
480万 |
630万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒五条2丁目3-8 |
|---|
| 築年月 | 1983年8月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 74.68m² ～ 99.60m² |
|---|
| 分譲会社 | 森昌 |
|---|
| 施工会社 | 小松建設工業 |
|---|
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
11.8万 |
11.5万 |
8.3万 |
8.3万 |
10.7万 |
12.9万 |
18.6万 |
| 4LDK |
5.5万 |
- |
- |
- |
- |
7.0万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,680万 |
18.55万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
650万 |
8.69万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,498万 |
17.2万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
630万 |
6.96万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
5LDK |
95㎡〜 |
1,380万 |
13.86万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
798万 |
10.67万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
620万 |
8.29万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
620万 |
8.29万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
880万 |
11.22万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
880万 |
11.76万/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
880万 |
11.76万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
480万 |
5.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。