ガーデンハウス発寒中央
北海道札幌市西区発寒五条4丁目1-3 | 築37年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.2万/㎡から2025年は28.6万/㎡へ、10年間で75.8%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では94.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
21.6〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.3万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 78.43㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 63件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・15件）で、平均1,765万円です。2LDKが最も高く平均1,825万円、3LDKは平均1,485万円です。
2LDK
1,825万
2件
3LDK
1,485万
3件
4LDK
1,765万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,825万 | 1,799万 | 1,850万 |
| 3LDK | 3件 | 1,485万 | 1,214万 | 1,971万 |
| 4LDK | 15件 | 1,765万 | 1,307万 | 2,158万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
18.3万/㎡
3階以上
7件
17.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒五条4丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 63.01m² ～ 89.79m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日動 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウス発寒中央 | 1989 | 21戸 | 28.6万 | 1,799万 |
| リベルタ発寒 | 2013 | 12戸 | - | - |
| サンシティ発寒中央 | 1991 | 34戸 | 26.1万 | 2,190万 |
| ロピア発寒中央 | 1994 | 37戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| ル・ケレス発寒南駅前ザ・ウィングスイースト | 2019 | 85戸 | - | - |
| コーポ発寒 | 1983 | 15戸 | 12.4万 | 798万 |
| パールコート発寒中央 | 1997 | 22戸 | 25.9万 | 2,380万 |
| リリーハイツ | 2002 | - | - | - |
| 発寒グランドハイツ | 1983 | 38戸 | 18.6万 | 1,680万 |
| エクセルシオール札幌西 | 2003 | 25戸 | 31.4万 | 2,750万 |
| ブランシエラ札幌発寒 | 2026 | 91戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.7万 | - | - | - | 28.6万 |
| 4LDK | - | 13.7万 | 14.7万 | 19.8万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 28.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.45万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 10.92万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,295万 | 18.69万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.49万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.92万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。