サンシティ発寒中央
北海道札幌市西区発寒五条4丁目2-25 | 築35年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.6万/㎡から2024年は26.1万/㎡へ、8年間で57.3%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では48.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均1,956万円です。3LDKが最も高く平均1,956万円、4LDKは平均1,755万円です。
3LDK
1,956万
6件
4LDK
1,755万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,956万 | 1,506万 | 2,246万 |
| 4LDK | 2件 | 1,755万 | 1,573万 | 1,937万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.5万円で、1-2階（17.8万円）と比べて4.7万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
17.8万/㎡
3階以上
2件
22.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒五条4丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 75.17m² ～ 83.88m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
発寒中央駅
JR函館本線(小樽～旭川)
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徒歩8分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
発寒西小学校
中学校
発寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ発寒中央 | 1991 | 34戸 | 26.1万 | 2,190万 |
| ロピア発寒中央 | 1994 | 37戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| リベルタ発寒 | 2013 | 12戸 | - | - |
| パールコート発寒中央 | 1997 | 22戸 | 25.9万 | 2,380万 |
| ガーデンハウス発寒中央 | 1989 | 21戸 | 28.6万 | 1,799万 |
| ロピア発寒中央ステーション | 1996 | - | - | - |
| ロピア発寒中央ステーション | 1996 | - | - | - |
| リリーハイツ | 2002 | - | - | - |
| 発寒中央シティハウス | 1990 | 56戸 | 31.8万 | 2,790万 |
| 発寒６条プレジデントハイム | 1988 | 63戸 | 15.5万 | 1,180万 |
| エクセルシオール札幌西 | 2003 | 25戸 | 31.4万 | 2,750万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.6万 | 20.2万 | 19.4万 | - | 26.1万 |
| 4LDK | - | - | 14.1万 | 19.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.84万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.19万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.03万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。