ロピア発寒中央
北海道札幌市西区発寒五条4丁目2-26 | 築32年 | 37戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の25.3万/㎡から2026年は27.6万/㎡へ、4年間で9.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
1,992万 |
1,650万 |
2,490万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒五条4丁目2-26 |
|---|
| 築年月 | 1994年11月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.67m² ～ 86.73m² |
|---|
| 分譲会社 | 高野観光開発 |
|---|
| 施工会社 | 坂本建設 |
|---|
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロピア発寒中央 |
1994 |
37戸 |
27.6万 |
1,980万 |
| サンシティ発寒中央 |
1991 |
34戸 |
26.1万 |
2,190万 |
| パールコート発寒中央 |
1997 |
22戸 |
25.9万 |
2,380万 |
| リベルタ発寒 |
2013 |
12戸 |
- |
- |
| ガーデンハウス発寒中央 |
1989 |
21戸 |
28.6万 |
1,799万 |
| 発寒中央シティハウス |
1990 |
56戸 |
31.8万 |
2,790万 |
| 発寒６条プレジデントハイム |
1988 |
63戸 |
15.5万 |
1,180万 |
| エクセルシオール札幌西 |
2003 |
25戸 |
31.4万 |
2,750万 |
| クリーンリバーフィネス発寒南 |
2005 |
53戸 |
36.3万 |
3,380万 |
| ガーデンハウス発寒中央２ |
1991 |
29戸 |
22.6万 |
1,180万 |
| ライオンズマンション発寒中央 |
1991 |
22戸 |
29.4万 |
2,090万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
26.7万 |
29.9万 |
27.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.63万/㎡ |
| 2024年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,190万 |
29.87万/㎡ |
| 2023年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,650万 |
23.03万/㎡ |
| 2023年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,650万 |
23.03万/㎡ |
| 2023年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
33.96万/㎡ |
| 2022年12月 |
1〜2階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
25.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,296円/㎡ |
| 2016年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,296円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。