発寒中央シティハウス

北海道札幌市西区発寒六条4丁目3-12 | 築36年 | 56戸

推定相場

発寒中央シティハウス

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、12年間で74.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

20142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は79,000〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・25件）で、平均2,002万円です。4LDKが最も高く平均2,074万円、3LDKは平均2,002万円です。

3LDK

25件

2,002万

4LDK

8件

2,074万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	2,002万	1,190万	2,499万
4LDK	8件	2,074万	1,600万	2,790万

階数別の㎡単価

1-5階

26.6万/㎡

17件

6-10階

26.3万/㎡

16件

物件概要

所在地	北海道札幌市西区発寒六条4丁目3-12
築年月	1990年11月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	56戸
専有面積	62.68m² ～ 89.89m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	東海興業飛島建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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発寒中央駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩2分

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発寒南駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩15分

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宮の沢駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩20分

学区情報

小学校

発寒西小学校

中学校

発寒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
発寒中央シティハウス	1990	56戸	31.8万	2,790万
パールコート発寒中央	1997	22戸	25.9万	2,380万
クリーンリバーフィネス発寒中央駅前	2013	39戸	45.9万	4,280万
クリーンリバーフィネス発寒中央駅前ウエスト	2013	39戸	42.9万	3,480万
エクセルシオール発寒中央	1999	34戸	28.1万	2,390万
リベルタ発寒	2013	12戸	-	-
クリーンリバーフィネス発寒中央駅前イースト	2013	39戸	45.9万	4,280万
ロピア発寒中央	1994	37戸	27.6万	1,980万
サンシティ発寒中央	1991	34戸	26.1万	2,190万
発寒６条プレジデントハイム	1988	63戸	15.5万	1,180万
ガーデンハウス発寒中央２	1991	29戸	22.6万	1,180万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	22.4万	21.4万	24.4万	29.7万	27.4万	27.3万	33.9万
4LDK	19.8万	-	-	-	24.3万	-	21.4万	29.7万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,499万	33.9万/㎡
2025年7月	中層	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.59万/㎡
2025年10月	高層	4LDK	85㎡〜	2,790万	31.82万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.03万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.86万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.11万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.22万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.58万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.58万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.44万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,499万	33.9万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.07万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,530万	20.76万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.37万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.54万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.29万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	85㎡〜	2,080万	23.14万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,730万	23.47万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.88万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,350万	31.88万/㎡
2022年6月	中層	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.37万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.42万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.56万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.87万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,930万	27.35万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,798万	24.4万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.44万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.51万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.15万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.51万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	85㎡〜	1,700万	19.39万/㎡
2014年4月	高層	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.3万/㎡
2013年9月	高層	4LDK	85㎡〜	1,600万	17.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額81,600円。3LDKなら月額81,600円が相場です。

2LDK

81,200円

79,000〜85,000円

3LDK

81,600円

78,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

8件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	低層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,261円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	60㎡〜	82,000円	1,308円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,153円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,276円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,276円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,356円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,085円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,153円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,058円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,085円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。