エクセルシオール発寒中央

北海道札幌市西区発寒十条4丁目3-1 | 築27年 | 34戸

推定相場

エクセルシオール発寒中央

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2024年は26万/㎡へ、11年間で39.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均2,139万円です。3LDKが最も高く平均2,139万円、4LDKは平均2,108万円です。

3LDK

15件

2,139万

4LDK

5件

2,108万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	2,139万	1,580万	2,480万
4LDK	5件	2,108万	1,890万	2,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.8万円で、1-2階（22.4万円）と比べて0.4万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

22.4万/㎡

5件

3階以上

22.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区発寒十条4丁目3-1
築年月	1999年10月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	80.68m² ～ 112.69m²
分譲会社	宮川建設
施工会社	五洋建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

発寒中央駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩6分

学区情報

小学校

発寒小学校

中学校

西陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオール発寒中央	1999	34戸	28.1万	2,390万
発寒中央シティハウス	1990	56戸	31.8万	2,790万
ジュネス発寒中央	1995	20戸	20.9万	1,480万
クリーンリバーフィネス発寒中央駅前	2013	39戸	45.9万	4,280万
クリーンリバーフィネス発寒中央駅前ウエスト	2013	39戸	42.9万	3,480万
ガーデンハウス発寒中央２	1991	29戸	22.6万	1,180万
ライオンズマンション発寒中央	1991	22戸	29.4万	2,090万
クリーンリバーフィネス発寒中央駅前イースト	2013	39戸	45.9万	4,280万
パールコート発寒中央	1997	22戸	25.9万	2,380万
発寒６条プレジデントハイム	1988	63戸	15.5万	1,180万
リベルタ発寒	2013	12戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	20.2万	19.0万	20.0万	26.8万	28.0万	-	26.1万	26.0万
4LDK	-	18.6万	19.1万	-	-	25.8万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	高層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.31万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.19万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.31万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	80㎡〜	2,390万	28.13万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.01万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	80㎡〜	2,100万	24.72万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,180万	25.66万/㎡
2022年2月	高層	4LDK	100㎡〜	2,690万	25.78万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.01万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,280万	26.84万/㎡
2017年8月	中層	4LDK	100㎡〜	1,990万	19.07万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,700万	20.01万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	100㎡〜	1,990万	19.07万/㎡
2016年7月	低層	4LDK	100㎡〜	1,980万	18.98万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	110㎡〜	2,180万	19.35万/㎡
2016年11月	低層	4LDK	100㎡〜	1,890万	18.12万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	80㎡〜	1,580万	18.6万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	110㎡〜	2,280万	20.24万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	110㎡〜	2,150万	19.08万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	110㎡〜	2,050万	18.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額129,000円。4LDKなら月額129,000円が相場です。

3LDK

96,500円

95,000〜98,000円

4LDK

129,000円

129,000〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	高層	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,153円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,118円/㎡
2014年3月	高層	4LDK	100㎡〜	129,000円	1,236円/㎡
2013年7月	高層	4LDK	100㎡〜	129,000円	1,236円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。