ガーデンハウス発寒中央２
北海道札幌市西区発寒七条5丁目10-13 | 築35年 | 29戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2020年には62,750円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒七条5丁目10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 52.31m² ～ 68.84m² |
| 分譲会社 | 日動 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日動 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
発寒中央駅
JR函館本線(小樽～旭川)
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徒歩12分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウス発寒中央２ | 1991 | 29戸 | 22.6万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション発寒中央 | 1991 | 22戸 | 29.4万 | 2,090万 |
| クラッセ発寒中央ガーデンハウス | 1993 | - | - | - |
| 発寒６条プレジデントハイム | 1988 | 63戸 | 15.5万 | 1,180万 |
| ロピア発寒中央ステーション | 1996 | - | - | - |
| ロピア発寒中央ステーション | 1996 | - | - | - |
| 発寒プレジデントハイム | 1987 | - | - | - |
| パールコート発寒中央 | 1997 | 22戸 | 25.9万 | 2,380万 |
| エクセルシオール発寒中央 | 1999 | 34戸 | 28.1万 | 2,390万 |
| 発寒中央シティハウス | 1990 | 56戸 | 31.8万 | 2,790万 |
| ロピア発寒中央 | 1994 | 37戸 | 27.6万 | 1,980万 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額67,636円。3LDKなら月額72,625円が相場です。
2LDK
56,000〜75,000円
67,636円
3LDK
62,000〜75,000円
72,625円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,098円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。