ライオンズマンション発寒中央
北海道札幌市西区発寒七条5丁目11-34 | 築35年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.7万/㎡から2026年は30.1万/㎡へ、12年間で53.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では42.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・11件）で、平均1,331万円です。3LDKが最も高く平均2,001万円、2LDKは平均1,331万円です。
1LDK
1,332万
2件
2LDK
1,331万
11件
3LDK
2,001万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,332万 | 1,210万 | 1,453万 |
| 2LDK | 11件 | 1,331万 | 1,131万 | 1,440万 |
| 3LDK | 8件 | 2,001万 | 1,415万 | 2,299万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.3万円で、1-5階（22.0万円）と比べて2.3万円（+10.5%）高くなっています。
1-5階
14件
22万/㎡
6-10階
7件
24.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒七条5丁目11-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 52.93m² ～ 73.18m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
発寒中央駅
JR函館本線(小樽～旭川)
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徒歩15分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
発寒西小学校
中学校
発寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション発寒中央 | 1991 | 22戸 | 29.4万 | 2,090万 |
| ガーデンハウス発寒中央２ | 1991 | 29戸 | 22.6万 | 1,180万 |
| クラッセ発寒中央ガーデンハウス | 1993 | - | - | - |
| 発寒６条プレジデントハイム | 1988 | 63戸 | 15.5万 | 1,180万 |
| 発寒プレジデントハイム | 1987 | - | - | - |
| ロピア発寒中央ステーション | 1996 | - | - | - |
| ロピア発寒中央ステーション | 1996 | - | - | - |
| パールコート発寒中央 | 1997 | 22戸 | 25.9万 | 2,380万 |
| エクセルシオール発寒中央 | 1999 | 34戸 | 28.1万 | 2,390万 |
| 発寒中央シティハウス | 1990 | 56戸 | 31.8万 | 2,790万 |
| ロピア発寒中央 | 1994 | 37戸 | 27.6万 | 1,980万 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 21.2万 | 30.2万 | 30.1万 |
| 2LDK | 21.4万 | 20.1万 | - | 20.8万 | 18.7万 | - | - | - |
| 1LDK | - | - | 18.1万 | 16.6万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.41万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.81万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 32.35万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 32.35万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.96万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 18.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 18.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,098万 | 20.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 18.08万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.41万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.41万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 17.95万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,228円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。