エンブレム札幌発寒１Ｃ棟
北海道札幌市西区発寒十五条1丁目2-17 | 築36年 | 24戸
最新データ
2025年3月
売買19件 / 賃貸22件
本マンションの㎡単価は9.2万円。周辺エリア平均（9.2万円）を0.0%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より66.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の4.8万/㎡から2025年は9.2万/㎡へ、11年間で92.5%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の34,333円から2024年には42,667円へ、24.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の89%・16件）で、平均382万円です。2LDKが最も高く平均382万円、2DKは平均374万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
2件 |
374万 |
350万 |
398万 |
| 2LDK |
16件 |
382万 |
200万 |
600万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒十五条1丁目2-17 |
|---|
| 築年月 | 1990年10月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 39.00m² ～ 45.43m² |
|---|
| 分譲会社 | オクト |
|---|
| 施工会社 | 巧栄建設 |
|---|
| 管理会社 | サンワ事務管理企画 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩34分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
4.8万 |
10.6万 |
- |
9.8万 |
8.3万 |
10.7万 |
9.2万 |
| 2DK |
- |
- |
9.3万 |
- |
- |
9.0万 |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
388万 |
9.18万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
388万 |
9.18万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
370万 |
8.75万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
350万 |
8.98万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
390万 |
9.23万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
600万 |
14.19万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
390万 |
9.23万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
310万 |
7.33万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
320万 |
7.57万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
340万 |
8.04万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
399万 |
9.44万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
350万 |
7.71万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
380万 |
8.99万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
430万 |
10.17万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
400万 |
9.46万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
398万 |
9.3万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
450万 |
10.64万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
ー |
35㎡〜 |
220万 |
5.59万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
200万 |
4.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額37,154円。2LDKなら月額37,154円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
35,000円 |
833円/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
35,000円 |
833円/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
58,000円 |
1,371円/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
35,000円 |
833円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
35,000円 |
833円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
36,000円 |
857円/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
35,000円 |
833円/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
39,000円 |
867円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
32,000円 |
757円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
37,000円 |
875円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
37,000円 |
875円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
37,000円 |
875円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
37,000円 |
875円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
35,000円 |
834円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
35,000円 |
827円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
38,000円 |
707円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
36,000円 |
794円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
36,000円 |
858円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
36,000円 |
926円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
30,000円 |
709円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
36,000円 |
851円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
37,000円 |
816円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。