エスセーナ西札幌
北海道札幌市西区発寒十四条2丁目3-23 | 築36年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.4万/㎡から2026年は25.1万/㎡へ、12年間で120.7%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均1,967万円です。4LDKが最も高く平均1,967万円、3LDKは平均1,619万円です。
3LDK
1,619万
4件
4LDK
1,967万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,619万 | 1,000万 | 2,490万 |
| 4LDK | 4件 | 1,967万 | 1,714万 | 2,283万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.0万円で、4-7階（17.9万円）と比べて4.1万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
6件
17.9万/㎡
8階以上
2件
22万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒十四条2丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 69.62m² ～ 99.38m² |
| 分譲会社 | 土屋ホーム |
| 施工会社 | 東建工業 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスセーナ西札幌 | 1990 | 31戸 | 25.1万 | 2,490万 |
| 第2共同ハイツ | 1979 | - | - | - |
| エンブレム札幌発寒１Ｃ棟 | 1990 | 24戸 | 9.2万 | 388万 |
| クリーンリバー発寒パートナーコート | 1999 | 52戸 | 20.5万 | 1,900万 |
| サーム発寒１３条 | 1989 | 55戸 | 12.8万 | 1,190万 |
| 琴似プリンスハイツＢ棟 | 1985 | 88戸 | 10.8万 | 980万 |
| 琴似プリンスハイツＡ棟 | 1985 | 88戸 | 18.9万 | 1,780万 |
| リーセント発寒 | 1997 | 69戸 | 30.8万 | 2,890万 |
| アイビーハイム発寒中央イーストポルト | 1995 | 160戸 | 28.4万 | 2,490万 |
| アイビーハイム発寒中央ウエストポルト | 1995 | 44戸 | 23.3万 | 1,720万 |
| アイビーハイム発寒中央 | 1995 | 160戸 | 21.5万 | 1,580万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.4万 | - | - | 18.9万 | 25.1万 |
| 4LDK | - | 20.2万 | 24.2万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.06万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 18.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.19万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.78万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 11.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。