アクトピア上大岡

神奈川県横浜市港南区港南1丁目22-44 | 築35年 | 21戸

推定相場

アクトピア上大岡

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.4万/㎡から2022年は44.5万/㎡へ、9年間で51.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

20132014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2018年には59,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・12件）で、平均993万円です。1LDKが最も高く平均1,373万円、2Kは平均935万円です。

1LDK

4件

1,373万

2件

935万

2DK

12件

993万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,373万	1,000万	1,580万
2K	2件	935万	890万	980万
2DK	12件	993万	600万	1,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.3万円で、1-2階（25.5万円）と比べて9.8万円（+38.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

25.5万/㎡

8件

3階以上

35.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港南区港南1丁目22-44
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	21戸
専有面積	33.61m² ～ 36.45m²
分譲会社	アクト
施工会社	浅利建設産業
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

港南中央駅

ブルーライン

徒歩12分

🚉

上大岡駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩16分

学区情報

小学校

横浜市立下永谷小学校

中学校

横浜市立港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクトピア上大岡	1991	21戸	42.5万	1,430万
クリオ上大岡西壱番館	2000	64戸	51.5万	4,380万
港コーポ	1980	4戸	-	-
クレッセル港南桜台	1994	28戸	46.5万	3,299万
パークコリーナ上大岡アジュールコート	2001	188戸	58.1万	3,980万
ヴァンハウス上大岡	1991	22戸	47.1万	2,688万
港南マンション	1975	12戸	-	-
クリオ上大岡西弐番館	2002	108戸	53.5万	4,080万
コスモ上大岡	1986	23戸	34.3万	2,090万
ライオンズマンション上大岡ヒルズ	2000	28戸	54.9万	3,698万
上大岡ガーデンハウスＢ棟	1985	14戸	33.1万	1,999万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
1LDK	-	-	-	-	-	-	29.8万	44.5万
2DK	23.8万	17.1万	23.6万	20.8万	37.9万	33.6万	-	-
2K	-	25.4万	-	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	-	1LDK	30㎡〜	1,480万	44.04万/㎡
2022年3月	-	1LDK	30㎡〜	1,580万	47.01万/㎡
2022年10月	-	1LDK	30㎡〜	1,430万	42.55万/㎡
2021年11月	-	1LDK	30㎡〜	1,000万	29.76万/㎡
2020年2月	-	2DK	35㎡〜	1,180万	33.62万/㎡
2019年6月	-	2DK	35㎡〜	1,390万	39.61万/㎡
2019年12月	-	2DK	35㎡〜	1,300万	37.04万/㎡
2019年10月	-	2DK	35㎡〜	1,300万	37.04万/㎡
2018年3月	-	2DK	35㎡〜	730万	20.8万/㎡
2017年8月	-	2DK	35㎡〜	730万	20.8万/㎡
2017年8月	-	2DK	35㎡〜	930万	26.5万/㎡
2016年9月	-	2DK	35㎡〜	600万	17.1万/㎡
2016年1月	-	2K	35㎡〜	890万	25.36万/㎡
2014年6月	-	2DK	30㎡〜	700万	20.58万/㎡
2014年2月	-	2DK	35㎡〜	950万	27.07万/㎡
2013年9月	-	2DK	35㎡〜	1,030万	29.35万/㎡
2013年6月	-	2K	35㎡〜	980万	27.93万/㎡
2013年12月	-	2DK	35㎡〜	1,080万	30.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の45%）で、平均月額62,000円。2DKなら月額62,000円が相場です。

1DK

62,250円

59,000〜65,000円

61,500円

59,000〜64,000円

2DK

62,000円

58,000〜68,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	-	1DK	30㎡〜	59,000円	1,745円/㎡
2018年8月	-	1DK	30㎡〜	60,000円	1,775円/㎡
2018年6月	-	2DK	35㎡〜	58,000円	1,653円/㎡
2018年3月	-	2DK	35㎡〜	59,000円	1,681円/㎡
2017年1月	-	2DK	35㎡〜	60,000円	1,709円/㎡
2016年6月	-	1DK	30㎡〜	65,000円	1,922円/㎡
2016年12月	-	2DK	35㎡〜	65,000円	1,852円/㎡
2014年6月	-	2K	30㎡〜	59,000円	1,734円/㎡
2014年5月	-	1DK	30㎡〜	65,000円	1,922円/㎡
2014年4月	-	2K	30㎡〜	64,000円	1,881円/㎡
2013年10月	-	2DK	35㎡〜	68,000円	1,866円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。