ヴァンハウス上大岡
神奈川県横浜市港南区大久保2丁目13-27 | 築35年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.7万/㎡から2025年は41万/㎡へ、12年間で33.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では58.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.6万円/㎡
レンジ
34.9〜58.2万円/㎡
市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×1.268
補正係数 ×1.268
代表面積 51.22㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 365件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均1,522万円です。2SLDKが最も高く平均2,293万円、2LDKは平均1,522万円です。
2DK
2,223万
2件
2LDK
1,522万
8件
2SLDK
2,293万
2件
3LDK
2,186万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,223万 | 2,200万 | 2,245万 |
| 2LDK | 8件 | 1,522万 | 1,282万 | 1,990万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,293万 | 1,898万 | 2,688万 |
| 3LDK | 2件 | 2,186万 | 1,800万 | 2,571万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区大久保2丁目13-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 45.63m² ～ 59.39m² |
| 分譲会社 | 産双ホーム |
| 施工会社 | 立建設 |
| 管理会社 | サンビルド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立下永谷小学校
中学校
横浜市立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァンハウス上大岡 | 1991 | 22戸 | 47.1万 | 2,688万 |
| 港コーポ | 1980 | 4戸 | - | - |
| グレイスガーデン上大岡Ａウィング | 2004 | 134戸 | - | - |
| ライオンズマンション上大岡ヒルズ | 2000 | 28戸 | 54.9万 | 3,698万 |
| アクトピア上大岡 | 1991 | 21戸 | 42.5万 | 1,430万 |
| ラ・パルフェド・コンセルト | 1990 | 19戸 | 36.6万 | 590万 |
| 京浜第２グリーンコーポ上大岡 | 1982 | 15戸 | 45.3万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション上大岡第１１ | 1982 | 26戸 | 40.5万 | 1,950万 |
| グリーンコーポ上大岡 | 1978 | 14戸 | - | - |
| クリオ上大岡西弐番館 | 2002 | 108戸 | 53.5万 | 4,080万 |
| ルネ横浜上大岡 | 2013 | 83戸 | 60.9万 | 4,490万 |
横浜市港南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,857円 | 563 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,295円 | 154 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,762円 | 172 |
| 2LDK | 12.0万円 | 1,996円 | 123 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,768円 | 124 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.9万 | - | 26.1万 | - | 28.9万 | 26.0万 | 29.7万 | 34.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | 47.1万 |
| 3LDK | - | 36.7万 | - | - | 31.2万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,688万 | 47.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 29.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,990万 | 43.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,030万 | 44.49万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 26.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 26.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.9万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額94,000円。
2LDK
83,000〜108,000円
94,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 93,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,153円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。