サンハイツ神明
兵庫県神戸市西区枝吉1丁目196 | 築47年 | 20戸
最新データ
2023年8月
売買20件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は7.2万円。周辺エリア平均（7.2万円）を0.0%上回って、神戸市西区全体の平均（23.2万円）より68.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7万/㎡から2023年は7.3万/㎡へ、10年間で3.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万
201420152016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2022年には47,000円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均443万円です。3LDKが最も高く平均443万円、3DKは平均351万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
7件 |
351万 |
180万 |
400万 |
| 3LDK |
12件 |
443万 |
250万 |
680万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区枝吉1丁目196 |
|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.08m² ～ 60.70m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩22分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
12.6万 |
8.7万 |
4.1万 |
6.3万 |
8.1万 |
7.4万 |
| 3DK |
7.0万 |
7.4万 |
6.5万 |
- |
3.3万 |
- |
- |
6.9万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年8月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
390万 |
7.22万/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
400万 |
6.91万/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
415万 |
7.68万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
550万 |
9.49万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
365万 |
6.75万/㎡ |
| 2022年1月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
365万 |
6.75万/㎡ |
| 2021年8月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
300万 |
5.55万/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
384万 |
7.1万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
250万 |
4.13万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
180万 |
3.33万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
500万 |
8.24万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
580万 |
10.73万/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
400万 |
7.4万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
500万 |
8.24万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
680万 |
12.58万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
350万 |
6.48万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
350万 |
6.48万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
400万 |
7.4万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
400万 |
7.4万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
380万 |
7.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額49,000円。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
48,000円 |
888円/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
46,000円 |
851円/㎡ |
| 2021年8月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
48,000円 |
888円/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
924円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
48,000円 |
791円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
48,000円 |
791円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
48,000円 |
791円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
48,000円 |
889円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
50,000円 |
824円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
50,000円 |
824円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
906円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。