シャルマンコーポ明石１号棟
兵庫県明石市和坂1丁目15-5 | 築50年 | 249戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.1万/㎡から2025年は8.4万/㎡へ、10年間で18.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.4万円/㎡
レンジ
12.3〜16.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×0.687
補正係数 ×0.687
代表面積 68.75㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 521件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・5件）で、平均811万円です。３ＬＤＫが最も高く平均811万円、3LDKは平均541万円です。
３ＬＤＫ
811万
5件
４ＬＤＫ
577万
2件
3LDK
541万
3件
4LDK
699万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 811万 | 357万 | 1,889万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 577万 | 550万 | 603万 |
| 3LDK | 3件 | 541万 | 431万 | 612万 |
| 4LDK | 3件 | 699万 | 439万 | 945万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は8.6万円で、1-3階（6.5万円）と比べて2.1万円（+32.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
6.5万/㎡
4-7階
5件
8.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市和坂1丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-09（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 249戸 |
| 専有面積 | 68.75m² ～ 85.56m² |
| 分譲会社 | 東レエンジニアリング |
| 施工会社 | 東レ・エンジニアリング |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
西新町駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
和坂小学校
中学校
望海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ明石１号棟 | 1976 | 249戸 | 8.4万 | 580万 |
| シャルマンコーポ明石２号棟 | 1976 | 90戸 | 10.9万 | 680万 |
| シャルマンコーポ明石５号棟 | 1976 | 22戸 | 9.6万 | 680万 |
| 新吉田住宅1号棟 | 1973 | - | 4.2万 | 280万 |
| 新吉田住宅 | 1973 | - | 4.2万 | 280万 |
| 新吉田住宅２号棟 | 1973 | 80戸 | 5.9万 | 390万 |
| サンハイツ神明 | 1979 | 20戸 | 7.2万 | 390万 |
| シャトー枝吉 | 1978 | 35戸 | 5.6万 | 350万 |
| ハイレジデンス西明石C棟 | 1984 | 167戸 | 15.6万 | 1,180万 |
| ハイレジデンス西明石Ｂ棟 | 1984 | 168戸 | 28.0万 | 1,880万 |
| ハイレジデンス西明石Ａ棟 | 1984 | 168戸 | 21.2万 | 1,980万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 7.7万 | 5.8万 | - | 8.4万 |
| 4LDK | 7.1万 | 9.1万 | - | - | 7.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 480万 | 6.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 400万 | 5.82万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 9.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 560万 | 7.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。