シャルマンコーポ明石５号棟
兵庫県明石市和坂1丁目15-5 | 築50年 | 22戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.1万/㎡から2025年は9.4万/㎡へ、9年間で34.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では43.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.4万円/㎡
レンジ
12.3〜16.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×0.687
補正係数 ×0.687
代表面積 73.12㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 521件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均651万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,007万円、4DKは平均482万円です。
４ＬＤＫ
577万
2件
３ＬＤＫ
1,007万
3件
3LDK
651万
5件
4DK
482万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 577万 | 550万 | 603万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,007万 | 515万 | 1,889万 |
| 3LDK | 5件 | 651万 | 477万 | 714万 |
| 4DK | 2件 | 482万 | 482万 | 482万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市和坂1丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-12（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 54.07m² ～ 78.75m² |
| 分譲会社 | 東レエンジニアリング |
| 施工会社 | 東レ・エンジニアリング |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立和坂小学校
中学校
明石市立野々池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ明石５号棟 | 1976 | 22戸 | 9.6万 | 680万 |
| シャルマンコーポ明石１号棟 | 1976 | 249戸 | 8.4万 | 580万 |
| シャルマンコーポ明石２号棟 | 1976 | 90戸 | 10.9万 | 680万 |
| 新吉田住宅1号棟 | 1973 | - | 4.2万 | 280万 |
| 新吉田住宅 | 1973 | - | 4.2万 | 280万 |
| 新吉田住宅２号棟 | 1973 | 80戸 | 5.9万 | 390万 |
| サンハイツ神明 | 1979 | 20戸 | 7.2万 | 390万 |
| シャトー枝吉 | 1978 | 35戸 | 5.6万 | 350万 |
| ハイレジデンス西明石C棟 | 1984 | 167戸 | 15.6万 | 1,180万 |
| ハイレジデンス西明石Ｂ棟 | 1984 | 168戸 | 28.0万 | 1,880万 |
| ハイレジデンス西明石Ａ棟 | 1984 | 168戸 | 21.2万 | 1,980万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.0万 | - | - | 6.6万 | 10.7万 | 9.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 480万 | 6.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 480万 | 6.57万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.16万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 7.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。