西明石ファミリーハイム
兵庫県神戸市西区枝吉4丁目3 | 築46年 | 21戸
最新データ
2025年2月
売買21件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は13.3万円。周辺エリア平均（13.3万円）を0.0%上回って、神戸市西区全体の平均（23.2万円）より42.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.8万/㎡から2025年は13.3万/㎡へ、12年間で36.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では63.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均633万円です。3LDKが最も高く平均633万円、3DKは平均396万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
7件 |
396万 |
230万 |
650万 |
| 3LDK |
14件 |
633万 |
360万 |
1,100万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区枝吉4丁目3 |
|---|
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.78m² ～ 59.67m² |
|---|
| 管理会社 | コスモ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩18分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
- |
6.1万 |
4.9万 |
- |
- |
- |
13.3万 |
13.3万 |
| 3LDK |
9.7万 |
8.1万 |
7.7万 |
12.8万 |
13.7万 |
8.1万 |
18.5万 |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
650万 |
13.27万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
990万 |
17.5万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,100万 |
19.44万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
650万 |
13.27万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
45㎡〜 |
380万 |
8.13万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
45㎡〜 |
550万 |
11.76万/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
3LDK |
45㎡〜 |
590万 |
12.62万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
3LDK |
45㎡〜 |
780万 |
16.68万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
3LDK |
45㎡〜 |
360万 |
7.7万/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
3LDK |
45㎡〜 |
650万 |
13.9万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
45㎡〜 |
780万 |
16.68万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
3LDK |
45㎡〜 |
360万 |
7.7万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
230万 |
4.92万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
230万 |
4.92万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
350万 |
7.49万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
280万 |
5.99万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
480万 |
8.05万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
580万 |
9.72万/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
380万 |
8.13万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
580万 |
9.72万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
680万 |
11.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額60,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年10月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,006円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,006円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。