ビッグ武蔵野所沢
埼玉県所沢市東新井町733-1 | 築43年 | 35戸
最新データ
2026年1月
売買21件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は17.8万円。周辺エリア平均（14.2万円）を25.5%上回って、所沢市全体の平均（33.3万円）より46.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12万/㎡から2026年は17.8万/㎡へ、13年間で48.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の56,000円から2016年には50,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・12件）で、平均782万円です。2LDKが最も高く平均1,127万円、3Kは平均693万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
1,054万 |
989万 |
1,119万 |
| 2DK |
12件 |
782万 |
596万 |
953万 |
| 2LDK |
2件 |
1,127万 |
1,084万 |
1,170万 |
| 3K |
2件 |
693万 |
660万 |
726万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市東新井町733-1 |
|---|
| 築年月 | 1983年6月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.74m² ～ 49.41m² |
|---|
| 分譲会社 | 武蔵野産業 |
|---|
| 施工会社 | 冨士工 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2DK |
20.1万 |
18.1万 |
17.8万 |
19.8万 |
- |
19.0万 |
17.8万 |
- |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
- |
25.8万 |
- |
- |
- |
| 2LDK |
- |
19.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
2SDK |
40㎡〜 |
780万 |
17.84万/㎡ |
| 2025年2月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
780万 |
17.84万/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
830万 |
18.98万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,380万 |
31.56万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
1SLDK |
40㎡〜 |
1,130万 |
25.84万/㎡ |
| 2021年8月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
880万 |
20.12万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
680万 |
15.55万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
850万 |
19.44万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
780万 |
17.84万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
800万 |
18.29万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
780万 |
17.84万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
970万 |
19.64万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
880万 |
20.12万/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
990万 |
20.04万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
1SLDK |
40㎡〜 |
990万 |
22.64万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
550万 |
12.58万/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
730万 |
14.78万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
550万 |
12.58万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
580万 |
13.27万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3K |
40㎡〜 |
500万 |
11.44万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3K |
40㎡〜 |
550万 |
12.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額53,750円。3Kなら月額58,000円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,143円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3K |
40㎡〜 |
58,000円 |
1,425円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,257円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3K |
40㎡〜 |
58,000円 |
1,425円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3K |
40㎡〜 |
58,000円 |
1,425円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
56,000円 |
1,280円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
54,000円 |
1,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。